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Vente maison 1 985 500 €
145 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Ile aux Moines (56780)

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  • 13 693 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Commune de l'Ile aux moines 56780, surnommée la Perle du Golfe du Morbihan, accessible via les passeurs en 5 minutes au départ de Port-Blanc située sur la commune de Baden 56870. UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE MPI! UN BIEN EXCEPTIONNEL AVEC UNE VUE SUR MER INCROYABLE ET EXTREMENT RARE SUR LE MARCHE. COUP DE COEUR ASSURE! Venez découvrir cette charmante maison qui offre une vue exceptionnelle sur la baie de Kerdelan, idéalement située, à deux pas de la plage du Dréhen, plus connue sous le nom de la Grande Plage, à 3 minutes à pied de l'embarcadère et à 5 minutes du bourg. Cette demeure sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un grand salon séjour baigné de lumière du matin au soir donnant accès de plain pied à une terrasse d'environ 40m² exposée sud ouest pour profiter d'un ensoleillement optimale et du magnifique couché de soleil, une chambre, une salle de bains, un WC, une cuisine indépendante aménagée et équipée qui pourrait être ouverte sur la pièce de vie, A l'étage nous avons une mezzanine, 3 chambres avec vue sur mer, une salle d'eau et un espace grenier. Une dépendance construite en pierre et qui était jadis, le poste des douanes qui pourrait être aménagée en studio. Huisseries mixtes alu et PVC double vitrage, couverture en ardoises naturelles, chauffage au fuel et eau chaude via un ballon électrique. Fort potentiel de location saisonnière mais aussi et surtout d'un très beau placement patrimonial afin de profiter en famille de cet environnement rarissime. Cette maison est une opportunité unique pour les amoureux de la mer et de la tranquillité. Offrant un immense potentiel, elle est parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, avec la mer pour horizon et un accès direct à la Grande Plage à tout instant. Une visite s'impose pour découvrir ce véritable joyau insulaire. Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire. Pour toutes informations complémentaires contactez notre agence MPI 35, Mon Partenaire immobilier au 0257671070. Découvrez plus de photos et cette maison en visite immersive sur notre site www agence mpi com (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/09/2024 - maj le 15/09/2024 - Réf. agence : 1789 - Réf Superimmo : ANVXWOPFC
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Caractérisques
Prix de vente : 1 985 500 €Prix au m² : 13 693 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 85 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/200331.pdf

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 803 m²Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 790 € / an
Maximum : 5 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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