Vente maison 199 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lamonzie-Saint-Martin (24680)

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1 372 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Piscine

Lemaire Sandrine - Dr House Immo

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Description

Située à seulement 7 minutes du centre de La Cavaille et 15 minutes de Bergerac ou de l'aéroport, cette maison de 145 m², datant des années 1820, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Elle représente un beau potentiel après quelques travaux de modernisation pour la remettre au goût du jour.
Rez-de-chaussée :
Vous entrez dans une vaste pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée
Ce bel espace mène à un salon spacieux, idéal pour se détendre en famille
Un dressing et un cellier pour plus de rangement
Une salle d'eau pratique
Une chambre lumineuse
Un garage attenant pour plus de commodité
Étage :
Un palier desservant un bureau, parfait pour le télétravail ou les études
Une première chambre avec une seconde en enfilade, idéale pour un espace nuit familial
Deux autres chambres en enfilade de l'autre côté, offrant plusieurs possibilités d'aménagement
Extérieur :
Le terrain de 1 495 m² est agrémenté d'une piscine pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'un abri de jardin pratique pour le rangement ou les loisirs.
Travaux à prévoir :
Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel et d'offrir un confort moderne.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère avec beaucoup de charme. Parfaite pour les amateurs de projets de rénovation, elle allie cachet ancien et possibilités d’aménagement sur mesure.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 79361DHI2416 - Réf Superimmo : ANVXWZI3W

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 372 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/257.pdf

145 m² - 7 pièces - 4 chambres	Piscine
1 terrasse	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 520 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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