Vente maison 199 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Lauzun (47410)

Une opportunité d'investissement idéale pour cette maison traditionnelle en pierre de 3 chambres avec de nombreuses dépendances ! Avec plusieurs dépendances, un grand terrain clôturé avec des prairies et des arbres fruitiers, et niché dans une belle campagne mais non loin du village de Lauzun et de la bastide d'Eymet, cette propriété est idéale pour toute personne intéressée par la création d'une entreprise d'agritourisme, d'un projet équestre ou simplement d'une agriculture normale. Le terrain clôturé est d'environ 3,5 acres. La maison elle-même est très bien structurée avec 3 chambres, cuisine et salon, 2 salles de bains, véranda, terrasses et même un espace avec un four à pain/pizza. La propriété a besoin d'une rénovation intérieure, mais une fois terminée, elle peut faire une belle maison ou un complexe multifonctionnel. Les dépendances comprennent un grand 'sechoir à tabac', une grange déjà divisée en trois pièces, une grande grange attachée à la maison principale et un autre bâtiment avec 3 pièces séparées, tous en très bon état. La maison a sa propre source d'eau, mais il est très facile de se connecter directement au réseau d'eau principal. Elle dispose d'un chauffage central au gaz qui est actuellement déconnecté, d'un poêle à granulés et d'un double vitrage partiel. Elle est également équipée d'une connexion internet haut débit par fibre optique.

La propriété est située dans un environnement très paisible et tranquille, entourée par la campagne, mais à seulement 5 km de la ville de Lauzun et à 13 km de la bastide populaire d'Eymet avec ses écoles, supermarchés, pharmacies, médecins, marchés du matin et du soir, bars et restaurants. Bergerac est à 30 km et Bordeaux à 1h50 de route.

La propriété a une surface habitable de 145 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger - 27.5 m2
* Salon - 27 m2
* Chambre - 9.5 m2
* Salle de bain - 4 m2 - WC, douche, lavabo
* Buanderie - 11 m2
* Véranda - 18 m2


1er étage :

* Palier/bureau - 11 m2
* Couloir - 7 m2
* Chambre 2 - 12 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Salle de bain - 9 m2 - non installée
* Stockage 1 - 7 m2
* Stockage 2 - 9 m2

Dépendances

* Grange attenante - 131 m2 avec terrasse couverte de 50 m2, pièce - 26 m2.
* Sechoir à tabac - 128 m2
* Bâtiment avec 3 pièces - 60 m2 (pièce 1 - 20 m2, pièce 2 - 22 m2, pièce 3 avec cheminée - 18 m2)
* Grange indépendante - 60 m2


INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Bon état
* Chauffage central au gaz et poêle à granulés de bois
* Fenêtres et portes en partie à double vitrage
* Toit - Bon état
* Terrain clôturé
* Puits d'eau
* Internet par fibre optique

Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 372 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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RAYMOND AGIUS - GROUPEMENT IMMOBILIER

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