Vente maison 650 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Bouscat (33110)

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Sous compromis
4 483 €/m²
Exclusivité
1 Garage

L'AGENCE Safran Immobilier

24 avis

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Description

LE BOUSCAT - EXCLUSIVITÉ BARRIÈRE DU MÉDOC - Maison de 145m2 à réhabiliter, voir surélever - Garage - Jardin de 220m2
L’AGENCE Safran Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité tout proche de la Barrière du Médoc et de son agréable vie de quartier, une maison des années 40 à réhabiliter sur une parcelle de 362m2 au calme.
Possibilité d'extension ou de surélévation en fonction des envies et des budgets.
Le rez-de-chaussée mesure environ 120m2 en comptant le garage; et l'étage de 49m2 n'occupe qu'un côté de la maison. Une surélévation pourait donc permettre de dépasser les 200m2 habitables.
La maison dispose d'une belle cave de 60m2 et d'un grand garage de 23m2. Cheminée.
Le séjour donne de plain pied sur un jardin piscinable d'environ 220m2 exposé Ouest, entouré d'autres jardins.
La toiture est à changer. La chaudière est neuve.
Proche des écoles réputées, du Parc Marceau ou du Parc Bordelais et de tous les commerces et restaurants de l'avenue de la Libération.
L'arrêt 'Courbet' du TRAM D se situe à seulement 400m. Le TRAM vous amène en seulement 8 minutes au Centre-ville de Bordeaux et en 19 minutes à la gare Saint Jean sans changement.
Le prix de la maison est de 650 000€ honoraires d'agence inclus de 4% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 625 000€.
À visiter sans tarder, à vos projets !

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VMA10000094 - Réf Superimmo : ANVXX9B24

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 4 483 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://lagencesafranimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 362 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1940
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (220 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 572 € / an

Maximum : 2 128 € / an

Diagnostics réalisés le 26/12/2023.

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Siren : 503959074 - N° de carte professionnelle : 3301 2017 000 016 825

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