Superimmo
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Vente maison 374 900 €
145 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 586 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX ACTIMMO

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Description

Exclusivité : Maison 5 pièces avec grand dépôt – Opportunité unique au Loroux-Bottereau
Découvrez cette magnifique maison de 145 m² située à l'entrée du Loroux-Bottereau, sur un vaste terrain de 1546 m². Ce bien allie élégance, confort et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, est parfait pour recevoir famille et amis. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale climatisée avec salle de douche privative vous apporte un confort optimal. Une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu’un grand bureau, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, complètent ce niveau.
À l'étage, deux autres chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d’une deuxième salle de bain offrant à la fois baignoire et douche.
Le garage carrelé de 42 m², avec son portail motorisé, ainsi qu’un grenier, vous offrent de nombreux espaces de rangement supplémentaires.
Dotée de menuiseries en PVC double vitrage, d’un système de chauffage performant combinant convecteurs électriques, poêle à pellets et panneaux solaires pour la revente d’énergie, cette maison répond aux exigences modernes en matière de confort et d’économie d’énergie.
L'atout majeur de cette propriété réside dans sa dépendance de 100 m², qui inclut un espace bureau. Ce bâtiment annexe ouvre de nombreuses possibilités : il peut servir pour une activité professionnelle, pour du stockage, ou être loué afin de générer une nouvelle source de revenus. La vente ou la location de cet espace représente une véritable opportunité d'investissement.
L’ensemble est complété par des accès goudronnés et une piscine creusée, chauffée par une pompe à chaleur indépendante, idéale pour profiter des beaux jours.
Cette maison est une occasion rare sur le marché. Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de ce bien aux multiples potentiels. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Prix 360 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 750051009-601 - Réf Superimmo : ANVXWXAR2
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Caractérisques
Prix de vente : 374 900 €Prix au m² : 2 586 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/actimmo

145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 546 m²Garage
Année de construction : 19912 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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Infos légales : 80002097600026
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