Vente maison 395 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

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2 724 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Delphine Dauce - efficity

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Description

44430 - LE LOROUX-BOTTEREAU - Proche bourg - 145m² - 4 chambres - 2500m² Terrain -
"Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien, vous présente une maison d’exception, nichée dans un écrin de tranquillité à seulement 5 minutes du centre du Loroux-Bottereau, idéale pour profiter d’un cadre de vie sans vis-à-vis.
Avec ses 145m², cette demeure spacieuse s’ouvre sur un grand espace de vie de plus de 50m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace chaleureux et convivial, parfait pour accueillir vos proches. Côté nuit, trois chambres avec placards vous attendent, ainsi qu'une vaste salle d'eau. La suite parentale est un véritable atout, avec sa salle d'eau privative et un grand dressing. Un bureau ou chambre d’appoint supplémentaire vous laisse toutes les possibilités d’aménagement.
Le garage de 30m² pensé pour le rangement, donne accès à un grenier, prêt à être transformé selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 2500m² est un véritable havre de paix. Il comprend une terrasse en bois, des cabanons de jardin, une aire de jeux pour les enfants et des espaces réservés pour un potager. Un espace idéal pour les amoureux de la nature et les familles.
Côté confort, cette maison est équipée d’une pompe à chaleur récente et d’un poêle à pellets, assurant une consommation énergétique maîtrisée et un respect de l’environnement. Le système d’assainissement autonome par filtre compact, réalisé il y a deux ans, ne nécessite pas de vidange annuelle et fonctionne indépendamment du réseau électrique, pour une sérénité totale.
Avec un DPE en C et aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à devenir le foyer de votre famille, où nature et modernité se rencontrent harmonieusement.
Pour plus de détails ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilière, Delphine DAUCE."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Dauce - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°950909382.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/10/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 168801 - Réf Superimmo : ANVXX1RWX

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 724 € / m²
Taxe foncière : 740 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 543 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1979
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

98,9 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

21,1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/12/2020.

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