Vente maison 395 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

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2 724 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Delphine Dauce - efficity

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Description

44430 - LE LOROUX-BOTTEREAU - Proche bourg - 145m² - 3 chambres - 1 bureau - Terrain clos -
"Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien, vous présente cette maison située à moins 3 minutes du centre du Loroux-Bottereau, cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.
Avec ses 145m², cette demeure spacieuse s’ouvre sur un grand espace de vie de plus de 50m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition.
Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte créent un espace chaleureux et convivial, parfait pour accueillir vos proches.
Côté nuit, quatre chambres avec placards vous attendent dont une suite parentale, véritable atout avec sa salle d'eau privative et un grand dressing. Une salle d'eau supplémentaire, un dressing ainsi qu'un bureau de 10m² complète ce bien.
Le garage de 30m² pensé pour le rangement, donne accès à un grenier, prêt à être transformé selon vos besoins.
À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 2500m² est un véritable havre de paix. Il comprend une terrasse en bois, des cabanons de jardin, une aire de jeux pour les enfants et des espaces réservés pour un potager. Un espace idéal pour les amoureux de la nature.
Côté confort:
-Pompe à chaleur récente 2023
-Poêle à pellets, assurant une consommation énergétique maîtrisée et un respect de l’environnement.
-Ventilation double flux.
-Isolation des combles, Ouate de cellulose.
Le système d’assainissement autonome par filtre compact, réalisé il y a deux ans, ne nécessite pas de vidange annuelle et fonctionne indépendamment du réseau électrique, pour une sérénité totale.
Cette maison bénéficie d'un DPE en B et d'aucun travaux à prévoir.
Pour plus de détails ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère immobilière, Delphine DAUCE."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Dauce - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°950909382.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 168801 - Réf Superimmo : ANVXX1RWX

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 724 € / m²
Taxe foncière : 740 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 543 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1979
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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DELPHINE DAUCE - EFFICITY

Siren : 950909382 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025