Superimmo
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Vente maison 349 900 €
145 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 413 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX ACTIMMO

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Description

En exclusivité, découvrez cette maison exceptionnelle de 145 m², idéalement située à l’entrée du Loroux-Bottereau sur un terrain généreux de 1546 m². Offrant un cadre de vie alliant élégance, confort et prestations de qualité, cette propriété est parfaite pour une famille recherchant espace et sérénité.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace convivial, parfaitement agencé, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale climatisée avec salle d’eau privative vous garantit un confort optimal. Une arrière-cuisine, une buanderie et un grand bureau, facilement transformable en quatrième chambre, complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres lumineuses et confortables vous attendent, accompagnées d’une salle de bains offrant à la fois une baignoire et une douche.
Côté pratique, un garage carrelé de 42 m² avec portail motorisé et un grenier apportent des solutions de rangement spacieuses et fonctionnelles.
Cette maison se distingue également par ses équipements modernes et économiques. Elle est dotée de menuiseries en PVC double vitrage et d’un système de chauffage performant combinant convecteurs électriques, poêle à pellets et panneaux solaires. Ces derniers permettent une revente d’énergie.
L’un des atouts majeurs de cette propriété est une dépendance de 100 m² incluant un espace bureau. Ce bâtiment annexe, polyvalent, est idéal pour un usage professionnel, du stockage ou même une location, offrant ainsi un excellent potentiel d’investissement.
À l’extérieur, vous profiterez de chemins goudronnés et d’une piscine creusée chauffée par pompe à chaleur, parfaite pour vos instants de détente en famille ou entre amis.
Rare sur le marché, cette maison aux multiples atouts est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce bien d’exception !
Prix 335 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 750051009-671 - Réf Superimmo : ANVXXC9D7
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 2 413 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/actimmo

145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 546 m²Garage
Année de construction : 19912 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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