Vente maison 499 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Luc (83340)

MAISON 7 PIÈCES AVEC PISCINE - QUARTIER CALME L'agence CI-IMMO vous invite à découvrir cette maison de 2010 de plain-pied, avec la possibilité d'en faire deux logements distincts. Ce bien sans aucun travaux à prévoir est édifié sur un terrain plat de 1223m², située dans un quartier résidentiel calme du Luc Cette maison idéalement située se compose comme suit : Une entrée donnant sur un bel espace de vie traversant Est-Ouest comprenant, salon, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle bains et avec douche et baignoire et un WC indépendant. De cet espace nuit, vous accédez à la seconde partie de la maison pouvant être totalement indépendante. Cette deuxième partie est composée d'une pièce de vie avec accès extérieur, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce à aménager en cuisine (avec accès terrasse). A l'extérieur, vous trouverez une vaste terrasse couverte donnant sur l'espace piscine traditionnelle carrelée (9x4), un abri en dur, un beau terrain de pétanque, ainsi que de belles arborescences méditerranéennes. En outre, ce bien dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires (revente + consommation), de l'eau de ville, d'une microstation aux normes, d'un système de chauffage par pompe à chaleur pour le plancher chauffant/refroidissant, climatisation réversible et d'un poêle à bois, d'un espace de stationnement aisé et d'un portail automatisé avec visiophone. Visite virtuelle sur demande ! Plusieurs écoles (maternelle, primaire et collège) sont implantées dans la commune. Côté transports, il y a deux gares (Le Luc-Le Cannet et Gonfaron) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A57 et A8 sont accessibles à moins de 6 km. On trouve quatre restaurants et un commerce à proximité. Du côté énergie, cette maison est très performante. Elle est classée B pour ce qui est de la classe énergétique (73 kWh/m²/an) et A en ce qui concerne la classe climat (2 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 670 euros et 980 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Son prix de vente est de 499 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière CI IMMO pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre au LUC. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 441 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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