Vente maison 322 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Libourne (33500)

OYEZ, OYEZ !!!!
ICI ET RIEN QU'ICI !!
N' HÉSITEZ PAS A VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE !!
Je vous présente à la vente cette très sympathique maison en pierre de 144 m² environ, avec garage et local à vélo, le tout sur une parcelle de terrain de 912 m² et qui se compose comme suit :
REZ DE CHAUSSEE :
- 1 belle entrée avec rangement,
- 1 salon/séjour avec une seconde entrée/sortie sur l'arrière de la maison.
- 1 grande cuisine,
- 1 chambre,
- 1 salle d'eau,
- 1 bureau.
AU 1ER ÉTAGE :
- 1 très pratique dressing,
- 1 seconde salle d'eau.
- 3 grandes chambres.
EN REZ DE JARDIN :
- 1 garage de 25 m²,
- 1 local à vélo,
- 1 terrasse
- 1 cave de 26 m².
La première fois où je suis entré dans cette propriété, j'ai été charmé par le côté naturelle et écologique du bien. D'ailleurs elle a obtenu un bon diagnostics énergétique car elle est classée en C et C !
Dans le jardin qui entoure la maison (et ou il est possible de mettre une piscine) il y a plusieurs places de stationnements.
La toiture a été complétement refaite il y a 5 ans.
A l'intérieur vous bénéficierez d'un poil à bois dans le salon, qui contribue au côté authentique de l'endroit.
La cuisine de 18 m² vous permettra de recevoir facilement, sans être les uns sur les autres.
Cette maison peut intéresser tout le monde grâce a une chambre et une salle d'eau en rez de chaussée.
Vous serez proches tous commerces de proximité à pied comme :
- la poste,
- coiffeurs,
- pharmacie,
- commerces de bouches,
- fleuristes,
- etc ...
Et tout ça sans prendre la voiture
Je vous attends pour une chouette visite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane HARLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 905 589 Greffe de LIBOURNE) 06 03 85 07 51 (réf. 562265 )

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Prix de vente : 322 000 €	Prix au m² : 2 221 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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STEPHANE HARLE - OPTIMHOME

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