Vente maison 374 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loupian (34140)

En voila une bien belle affaire! Il va falloir être réactif
Dans ce village à la sortie de Mèze et proche de Sète, venez découvrir cette maison de maçon bien bâtie de 146 m2 classée C en performance énergétique, construite sur un terrain clos de 680 m2, déjà pourvue d'une piscine hors sol (le liner est neuf) mais rien ne vous empêche d'y implanter votre propre piscine.
Cette maison pourra correspondre à bon nombre de projet d'acquisition : regroupement familial, besoin d'un local professionnel et/ou pourquoi pas, location d'une partie de la maison; le choix est vaste.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un studio de 43m2 avec séjour, cuisine équipée, salle de bain et wc
A l'étage, un séjour cuisine, 3 grandes chambres de 18 m2 chacune, une salle d'eau, un couloir équipé de grands rangements et toilettes séparées. Il est possible d'agrandir le séjour en prenant sur une chambre, c'est une option.
Bien sur, les 2 étages sont communiquant
Le grand garage de 50m2 sera un atout supplémentaire
Et je finirai par des combles aménageables puisque le plancher est porteur, à hauteur d'environ 30m2 supplémentaires, et qui pourrait, dans un deuxième temps, recevoir des chassis type vélux et, pourquoi pas, soyons fou, la création d'une tropézienne pour admirer le mont St Clair!
Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un charmant village proche de toutes les commodités qui rendent la vie plus facile (commerces de proximité, marchés, écoles, centre médical et administrations) et des petits restaurants qui bordent les zones conchylicoles de l'étang de Thau.
A 20 minutes de Montpellier, de l'aéroport de Fréjorgues, à 5 minutes des plagettes de l'étang (l'eau est d'une qualité exemplaire!) ou 20 minutes des grandes plages pour la baignade, la pêche ou les longues ballades à vélo sur les pistes cyclables magnifiquement aménagées...
Bref, un certain art de vivre vous attend! Appelez-moi, j'ai les clés.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 (réf. 561930 )

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Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 2 579 € / m²
Charges prévisionnelles : 422,04 € / an	Taxe foncière : 1 995 €

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2023.

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BRUNO GERVAIS - OPTIMHOME

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