Vente maison 210 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Magneux-Haute-Rive (42600)

iad France - Sophie POULAIN (06 99 13 93 67) vous propose : Vous aimez les maisons hors du commun, le bois, les agencements atypiques, cette maison de 145 m² habitables et 51 m² de garage attenant est faite pour vous !!!
Passé le sas d'entrée faisant le lien entre le garage et la partie habitable, vous entrerez dans une grande pièce de vie de 60 m² à hauteurs variables. Ce grand lieu de vie se divise en plusieurs espaces, cuisine aménagée, salon, salle à manger, bureau. A la fois spacieuse et chaleureuse, cette pièce principale donne directement sur le jardinet grâce à deux portes fenêtres côté cuisine.
Une belle cheminée à foyer fermé agrémente l'espace cuisine.
Une salle de bain et des WC séparés complètent ce plain pied.
A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau, e WC séparés et l'accès à une terrasse de 60 m² avec une vue dégagée sur les Monts du Forez.
Une PAC permet un chauffage au sol et l'eau chaude.
L'eau, pour les toilettes, la machine à laver et 3 arrivées extérieures, provient du réseau Loire Forez, réseau à abonnement de 160 €/an permettant ainsi de réduire considérablement les factures puisqu'aucun compteur n'est associé à cette consommation.
Aspiration centralisée, VMC double flux, RJ45, isolation extérieure faite.
Vous souhaitez acquérir une maison proche de toutes commodités, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute Montrond les Bains/Montbrison direction St Etienne ou Lyon, 20 minutes de Montbrison, 10 minutes de Montrond, appelez moi !!!
Pour tout autre renseignement n'hésitez pas à me contacter par mail ou téléphone !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie POULAIN EI (ID 54246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 893238451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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SOPHIE POULAIN - IAD

19 avis clients

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