Vente maison 499 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marsat (63200)

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3 441 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Sophie TAUCHNITZ - Capifrance

9 avis

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Description

Sur la commune du Marsat, maison P6 - Terrain de 881 m².
Sophie TAUCHNITZ vous propose sur la commune du Marsat, une maison d’environ 145 m² avec étage.
Située dans un hameau proche du bourg de Marsat, à 17 km de Clermont-Ferrand et 4 km de Riom, la maison est implantée sur une parcelle de plus de 800 m² clôturée.
Marsat vous offrira l’accès à quelques commerces ainsi qu’aux écoles maternelle et primaire. Collège et lycée se trouveront à Riom.
Vous aurez également accès aux transports en commun, situés à moins de 500m à pied de la maison.
Vous recherchez le calme tout en étant proche de la ville ? Le moderne et la décoration faite avec goût ? Cette maison est faite pour vous !
Dès l’entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez une première pièce de plus de 8 m² faisant office de bureau.
Vous entrez ensuite dans la pièce de vie de près de 50 m². Cette dernière composée d’un salon séjour et ouverte sur une grande cuisine équipée avec son ilot central, vous offrira une très belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures.
Depuis la pièce de vie, vous aurez accès à une première terrasse de plus de 10 m², couverte exposée Nord Est. Cette dernière se poursuit en L avec près de 30 m² supplémentaires exposée Sud Est.
Toujours au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir une grande suite parentale de près de 20 m², équipée de la partie nuit d’environ 11 m², d’un dressing de plus de 5 m² et d’une salle d’eau d’environ 3 m² avec douche, vasque et fenêtre. Depuis la chambre, vous aurez accès à la terrasse grâce à sa grande baie vitrée.
Depuis la cuisine, vous pourrez accéder au cellier d’environ 5 m² ainsi qu’au garage de plus de 20 m², équipé d’une porte automatisée.
Un WC séparé avec fenêtre viendra compléter cet étage.
Le couloir du premier étage desservira 3 chambres de près de 13 m² chacune, une salle d’eau équipée d’une douche, d’une double vasque et d’une fenêtre, ainsi qu’un WC séparé avec fenêtre également.
L’extérieur vous offrira un grand jardin, toujours très bien entretenu.
L’accès à la maison se fera grâce à un portail électrique.
L'habitation est chauffée au gaz par le sol au rez-de-chaussée et à l’électrique à l’étage.
Cette magnifique maison construite en 2020 vous offrira tout ce dont vous avez besoin. Très bien isolée, dotée de double vitrage avec volet roulant électrique, fenêtres en alu gris anthracite, elle dispose de toutes les qualités et du modernisme actuel recherché.
La maison est reliée à un mode d'assainissement tout à l’égout. Taxe foncière 1750€.
Les atouts de cette maison ? Récente et très bien équipée, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises pour démarrer votre nouvelle vie.
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de me confier la vente de leur maison, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. A très vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel 06 24 84 37 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870386)

Publiée le 22/08/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340937479967 - Réf Superimmo : ANVXWJ7LB

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 441 € / m²
Taxe foncière : 1 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 881 m²
2 niveaux	Lotissement
Parking extérieur	Année de construction : 2020
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

56 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/03/2021.

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