Vente maison 512 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

33700 MERIGNAC - MAISON PLAIN-PIED DE 125 M2 + VÉRANDA DE 20 M2 - SANS VIS-À-VIS - 4 CHAMBRES (5ème POSSIBLE) – SALLE DE SPORT PRO EQUIPÉE - BUREAU – PARCELLE VERDOYANTE DE 760 M2 –
En exclusivité : Maison familliale d’environ 125 m2 habitables édifiée sur une parcelle de 760 m2 entièrement clôturée et sans vis-à-vis, proche des nombreuses commodités du quartier.
Cette maison bénéficie d’un agencement aux multiples possibilités et de tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille et vos proches.
Elle se compose comme suit : une entrée avec rangements, un salon/séjour d’environ 35 m2 équipé d’une belle cheminée en pierre du Gard réalisée sur-mesure, une cuisine séparée attenante, aménagée et entièrement équipée, 4 chambres (de 9, 10, 12 et 14 m2 env.), une salle d’eau rénovée, une pièce de plus de 10 m2 transformée en salle de sport équipée de matériels professionnels, un bureau avec mezzanine et un WC séparé.
Cette maison a bénéficié de travaux d’isolation efficaces des combles, assurant ainsi un confort en toute saison. De plus, une véranda de 20 m2 ajoute véritablement une pièce de vie supplémentaire. Elle intègre également un barbecue garantissant des moments conviviaux quel que soit le temps !
Avantage ++ Ce bien n'est pas situé dans le périmètre du plan d'exposition au bruit de Mérignac.
Taxe foncière : 1 774 € / Volets roulants électriques avec centralisation / Chaudière à condensation récente / Tableau électrique aux dernières normes / Possibilité de stationner ses véhicules.
À 500m des écoles (nouvelle école Rosa Bonheur, maternelle et élémentaire)
À 600m du centre commercial Mérignac Soleil,
À 250m du bus TBM n°30 et à 10min à pied des bus n°23, 33 et 34,
À 1km du TRAM A.
Pour plus de renseignements, conactez moi au o6 27 23 97 63.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabien Castet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879276350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 512 000 €	Prix au m² : 3 531 € / m²
Taxe foncière : 1 774 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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FABIEN CASTET - EFFICITY

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