Vente maison 549 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Metz (57000)

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3 786 €/m²
Exclusivité
1 balcon (4 m²)
2 Garages
Chauffage individuel électrique

Praedium Agency

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Description

Praedium Agency – Au coeur du quartier recherché Outre-Seille, centre historique de la ville de Metz, proche de toutes les commodités (bus, écoles, commerces), maison d'angle de 2 étages plus combles en monopropriété.
Ce bâtiment, en double exposition, est composé de deux appartements desservis par un escalier commun. Au premier étage un appartement 3 pièces (54,95 m² loi Carrez) offrant un hall d'entrée, un séjour, une cuisine (possibilité US), deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Au deuxième étage un appartement en duplex de 3 pièces (89,81 m²) offrant à son tour au premier niveau un séjour lumineux avec cheminée, cuisine ouverte et bowwindow ; un bel escalier moderne dessert le deuxième niveau en mezzanine sous combles composé de deux chambres, d'une salle de bains double vasque, d'un WC séparé et d'un balcon de 4 m².
Les appartements ont fait l'objet de travaux de rénovation en 2023. Prestations soignées. Calme et bien-être assurés.
En annexe au rez-de-chaussée deux garages et au sous-sol deux grandes caves bénéficiant d'un accès indépendant.
Idéal investissement locatif. Beau potentiel (environ 31 000 € / an).
Usage mixte, habitation et/ou activités libérales autorisées.
Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Publiée le 07/11/2023 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 9413-PRAEDIUM92 - Réf Superimmo : ANVXTVH06

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 786 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/praedium92/151/YhwZh/bareme_d_honoraires_format_horizontal_23_sept_2020.pdf

145 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 Garages
1 balcon (4 m²)	Chauffage individuel électrique
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

320 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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