Vente maison 399 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

Morangis (91420)

iad France - Rudy Ponchateau (06 37 16 41 52) vous propose : Maison individuelle lumineuse et spacieuse à Morangis, Quartier L’Avenir
Cette maison individuelle de 145 m², implantée sur un terrain de 760 m², offre un avantage rare et recherché : un passage de chaque côté, permettant de faire le tour complet de la propriété, un atout d’espace et d’accessibilité unique dans le secteur.
Points forts :
• Volumes généreux et hauteur sous plafond : Le rez-de-chaussée bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,85 m, une rareté qui amplifie la sensation d’espace dans chaque pièce.
• Espaces pratiques et polyvalents : Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, y compris un utilitaire, idéal pour une grande famille et parfaitement adapté pour un commerçant ayant besoin d’espace de stockage.
• Exposition plein sud : La maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant des pièces de vie particulièrement lumineuses et agréables.
• Beau potentiel : Actuellement composée de 2 chambres, elle propose un vaste espace de 45 m² au dernier étage, pouvant être aménagé en au moins deux espaces nuit supplémentaires, parfait pour agrandir la capacité d’accueil.
Détails des niveaux :
• Rez-de-chaussée : Entrée, garage, buanderie, cellier, cave à vin, atelier.
• 1er étage : Salon-séjour lumineux avec possibilité d’ouverture sur la cuisine pour un espace de vie total de 50 m², donnant sur une terrasse de 50 m². Deux chambres, dont une avec salle d’eau, ainsi que des WC séparés.
• 2e étage : Dégagement, trois espaces (dressing, bureau, salle d’eau possible) et un volume de 45 m² à aménager pour créer au minimum deux chambres.
Maison saine, au fort potentiel, avec des volumes généreux et une distribution de l’espace permettant de multiples aménagements. Que vous soyez une grande famille et ou un professionnel en quête de fonctionnalité, cette propriété est à découvrir sans attendre.
Les plus :
• Accès dégagé autour de la maison
• Fenêtres double vitrage
• Volets roulants électriques
• Matériaux de qualité
• Nombreux rangements
• Sécurité renforcée
Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre futur dans ce bien exceptionnel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ponchateau EI (ID 22132), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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