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Vente maison 275 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
Nérac (47600)

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  • 1 897 €/m²
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Aniko DUFFIET - iad

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Description

iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : À VENDRE : MAISON EN PIERRE RESTAURÉE AVEC GARAGE, CHALET EN BOIS INDÉPENDANT ET TERRAIN DE 1,7 HA AVEC SOURCE
À seulement 10 minutes de Nérac et 20 minutes de la gare ainsi que des sorties de l’autoroute A62, cette maison offre un cadre enchanteur, nichée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards.
Idéale comme résidence principale ou maison secondaire, elle séduira ceux en quête de tranquillité absolue, loin du voisinage, dans un environnement privilégié.
Accessible par un charmant chemin forestier, cette authentique maison de résinier allie simplicité, caractère et charme intemporel.
Dès votre entrée, une grande cuisine chaleureuse avec cheminée vous invite à partager des instants conviviaux. Elle communique avec une vaste salle à manger lumineuse, parfaite pour accueillir famille et amis dans une atmosphère raffinée. Le rez-de-chaussée comprend également un salon baigné de lumière, doté d’un poêle à granulés, où de larges baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur une magnifique terrasse en bois couverte, véritable prolongement de l’espace de vie.
Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l’étage, un généreux palier dessert trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec sa salle d’eau et ses toilettes privatifs. Ce palier offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, selon vos besoins.
Le terrain de 1,7 hectare, entièrement arboré et agrémenté d’une source naturelle, constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez également un garage spacieux de 47 m² ainsi qu’un charmant chalet en bois indépendant de 20 m², idéal pour accueillir des invités ou créer un espace de loisirs.
Rénovée avec soin, cette propriété unique offre un cadre de vie rare et exceptionnel, parfait pour ceux en quête de sérénité et d’authenticité.
Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : 1641919 - Réf Superimmo : ANVXX73QH
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 897 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 5 pièces - ter. 17 620 m²Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 660 € / an
Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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