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Vente maison 520 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Grau-du-Roi (30240) - Port Camargue

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  • 3 586 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM Immobilier

Vanessa SARGUEIL-BONICEL - LGM Immobilier

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Description

Avec ses 145 m² habitables en duplex, cette villa type bastide est idéalement conçue .
L’espace de vie , spacieux et lumineux, est parfait pour accueillir famille et amis.
Le grand séjour-cuisine- salle à manger cathédrale de plus de 73 m² est particulièrement impressionnant et idéal pour des moments conviviaux. Une chambre ainsi qu’un wc viennent parfaire le niveau Rez de chaussée . Une salle d’eau peut être envisagée si vous souhaitez créer une suite parentale, ce qui est un atout supplémentaire .
L’’espace sous escalier peut également accueillir un bureau en open space ou un coin lecture bibliothèque.
L’étage est également bien pensé car les coins nuits sont répartis de part et d’autre de la passerelle avec la suite parentale salle de douche avec dressing d’un côté, offrant intimité et confort, ainsi que deux chambres de l’autre, séparées par une deuxième salle de bains à leur usage.
À l'extérieur, le terrain de 421 m² avec ses différents espaces est parfait pour profiter du climat ensoleillé. La terrasse en bois orientée à l'ouest est l'endroit idéal pour des repas en plein air, et l'espace piscinable côté Nord Est est un vrai plus pour les journées d'été.
La maison est aussi dotée d’un grand garage mezzanine ainsi que d’un cellier qui accueille la buanderie ainsi que la chaudière.
Cette villa est proposée au prix de 520.000 euros afin de vous permettre de la remettre au goût du jour et d’en faire votre chez-vous ! Plusieurs aménagements sont possibles selon vos besoins. J’ai une formation de décoratrice d’intérieur et je vous y aiderai avec plaisir si vous le souhaitez
Si vous êtes intéressés n'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite (visite virtuelle possible sur demande ) .
Vanessa Sargueil-Bonicel au 06 33 69 36 29, LGM IMMOBILIER, RSAC NIMES 880467360.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Sargueil-Bonicel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 880 467 360 )
Référence agence : 11874

Publiée le 28/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 7FO9-NZG-R7U - Réf Superimmo : ANVXWSXR5
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 3 586 € / m²
Taxe foncière : 2 090 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 421 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseChauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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