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Description

iad France - Julie Puche vous propose: RIEUX EN VAL – DEUX MAISONS – TERRAIN 1680 m2 – PISCINE – PUIT
Cette propriété, exposée plein sud, située dans un cadre calme et naturel, se compose de deux maisons modernes construites en 2011 ET 2012 sur un terrain paysagé de 1680 m². Vous y trouverez tout le confort nécessaire pour une vie paisible ou pour un projet locatif.
Le terrain dispose d’une magnifique piscine chauffée et sécurisée de 7,5 m x 3,5 m, parfaite pour se détendre en famille ou entre amis. Dans le jardin vous trouverez deux dalles en béton d’environ 9 m² chacune prêtes à accueillir des abris de jardin, Une dépendance d’environ 20 m2 et un puit.
La première maison est divisée en deux appartements de type T2 :
•Le premier T2, d’une surface de 33 m², comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau .
•Le second T2, plus grand, offre 50 m² avec un séjour spacieux, une cuisine fonctionnelle et une suite parentale .
La deuxième maison, entièrement indépendante, offre une surface habitable de 64 m². Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres confortables et une salle d’eau.
Ces deux maisons, récentes et bien isolées, sont idéales pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif . Leur configuration permet de multiples possibilités d’aménagement tout en profitant d’un cadre naturel exceptionnel.
L'activité de gîtes actuellement en place pourra être reprise par les acquéreurs en supplément ou après négociation, selon leurs souhaits et les modalités convenues.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Puche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 498654979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 16/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1674126 - Réf Superimmo : ANVXXNY12
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Caractérisques
Prix de vente : 314 000 €Prix au m² : 2 166 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 683 m²Piscine
TerrasseAnnée de construction : 2011
Chauffage électrique (radiateurs)Séjour de 18 m²
InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
59 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 445 € / an
Maximum : 602 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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