Vente maison 449 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genès-Champanelle (63122)

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3 097 €/m²
Meublée
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

CBF Conseils

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Description

Maison d'architecte à Saint-Genès-Champanelle
Coup de Coeur pour cette magnifique maison de 145 m², située dans un environnement paisible de Saint-Genès-Champanelle, à 20min de Clermont Ferrand
Au Rez de chaussée :
- Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 40 m² avec une cuisine aménagée et équipée pour votre plus grand confort. Partagez des moments chaleureux autour du poêle.
- Le salon s'ouvre sur une terrasse avec piscine qui est un véritable atout pour des moments de détente en famille ou entre amis avec une vue imprenable sur la chaîne des Puys.
- La chambre avec sa salle d'eau attenante au rdc , vous offre un espace intime et confortable.
- Le WC indépendant est pratique pour vos invités.
A l'étage :
- La mezzanine est idéale pour créer un espace cocooning, un coin lecture ou un bureau inspirant.
- 3 chambres spacieuses vous attendent offrant une vue apaisante sur la nature.
- Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant ajoutent au confort familial.
Cette maison est idéalement située à proximité de plusieurs commodités : un arrêt de bus se trouve juste en bas de la maison, une crèche à 5 minutes en voiture, un commerce d'alimentation générale à 10 minutes en voiture, et deux restaurants à 5 minutes en voiture. Plusieurs autres commodités se trouvent à proximité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
au 0637634761.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2540.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CBF Conseils : Sabrina Hamoumou
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903117968

Publiée le 09/07/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : VM2104-CBFCONSEILS - Réf Superimmo : ANVXW9O4V

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cbfconseils/16118/WXN0t/honoraires_a3_4_.pdf

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 999 m²	Piscine
Vue dégagée	1 garage - 4 parkings
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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Historique des prix

3 septembre 2024

Baisse de 3,4%

449 000 €

9 juillet 2024

465 000 €

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