Vente maison 300 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-sur-Baulche (89000)

iad France - Aurelie Lacroix (06 59 37 68 02) vous propose : Charmante longère rénovée - Havre de paix - Saint Georges sur Baulche
Laissez-vous séduire par cette magnifique longère entièrement rénovée située à Montmercy
(hameau de Saint Georges Sur Baulche).
Avec ses 145m2 de surface habitable, sur une parcelle sécurisée de 1200m2, cette propriété offre un cadre de vie authentique et chaleureux, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
En entrant dans la longère, vous découvrirez un espace de vie spacieux intégralement refait en 2019 avec des matériaux de qualités et artisans locaux. Une verrière apporte une touche de modernité dans cette bâtisse de caractère.
Vous y découvrirez également, une suite parentale de 19m2 avec douche italienne et dressing.
Le plus de cette chambre ?
Une porte fenêtre qui donne l'accès direct sur l'extérieur .
La cuisine équipée et la salle à manger respectent et gardent le charme de l'ancien avec les poutres apparentes et constituent des espaces conviviaux, parfaits pour les repas en famille ou entre amis.
Le séjour avec son poêle à granulés apporte quant à lui, une atmosphère cosy et chaleureuse .
A l'étage, vous découvrirez un palier/bureau qui dessert 2 chambres de 20m2 chacunes avec rangements intégrés, ainsi qu'une chambre de 14m2 en enfilade et sa terrasse avec vue sur la verdure pour profiter du calme et de la beauté des paysages depuis la maison.
Pour les amateurs de bains, une salle de bain et un wc séparé viennent achever l'étage.
A l'extérieur, vos idées pourront se laisser aller à rêver puisque vous découvrirez une terrasse ainsi qu'un espace à l'abris du mauvais temps.
Et cela ne s'arrête pas là puisqu'une pergola façon paillote accueillera également vos douces journées et soirées jeux de société, repas en famille etc...
Vous pourrez garer jusqu'à 5 voitures et/ou un camping car entre la grande cour gravillonnée et un garage avec porte automatisée.
Attenant à celui ci, une dépendance de 24m2 saine laissera libre cour à votre imagination d'aménagement (studio d'amis, chambre d'adolescent...)
Un terrain clos de 500m2 piscinable vient agrémenter la rareté de ce bien.
(DPE énergie finale : D/B)
A vous de venir découvrir la suite et vous laissez bercer par ce havre de paix aux portes d'Auxerre..
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelie Lacroix EI (ID 69908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 915149207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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AURELIE LACROIX - IAD

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