Vente maison 679 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

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4 683 €/m²
Terrasse
Piscine

Direct Habitat 3

83 avis

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Description

!!! OPPORTUNITE ORPI DIRECT HABITAT !!!
Venez découvrir cette magnifique maison en parfaite état, située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis.
Idéalement conçue pour accueillir une famille, cette propriété allie confort, fonctionnalité et prestations haut de gamme.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 145 m2 sur deux niveaux (surélévation de qualité d'une maison de plein pied) pouvant inclure 5 chambres et un bureau, dont 3 chambres au rez-de-chaussée.
- Calme absolu et intimité : aucune nuisance et très peu de vis-à-vis.
- Extérieur soigné et équipé : piscine au sel (4x9m), filtre à sable, avec bâche à barres, jacuzzi, pergola bioclimatique motorisée, arrosage automatique, tondeuse robotisée, et éclairages extérieurs.
Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée accueillant.
- Un séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée.
- Un espace nuit fonctionnel, comprenant :
- Une chambre spacieuse (10,65),
- Un grand bureau (9,5 m² pouvant aisément devenir une chambre) avec prises murales rj45, raccordement fibre effetué.
- Un dressing généreux (11 m² pouvant aisément devenir une chambre),
- Une salle de bains ( baignoire et douche à l'italienne ).
- Un toilette avec lave-mains.
- Un garage carrelé et aménagé avec placards.
- Un autre espace utilisé en bureau au fond du garage.
Étage :
- Deux chambres avec rangements optimisés (11,4m2 chacune)
- Une salle d’eau moderne,
- Un second toilette.
- Un grenier isolé
Prestations techniques :
- Electricité refaite.
- Climatisation réversible.
- Radiateurs dernière génération.
- Huisseries en aluminium oscillo-battantes avec volets roulants électriques.
- Cumulus extra-plat.
- Isolation des combles refaite et toiture suivie.
- Alarme intérieure et extérieure avec possibilité de reprendre le contrat liant au prestataire ou de gérer seul (matériel déjà acquis).
Atouts extérieurs :
- Entrée sécurisée : portail automatique et visiophone.
- Espace détente complet : piscine au sel, jacuzzi, plage carrelée.
- Confort extérieur : pergola bioclimatique avec pans motorisés, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison.
- Nombreux points d'eau.
- Abri de jardin pour stocker le matériel d'entretien avec espace atelier.
- Borne de recharge véhicule électrique.
Pourquoi choisir cette maison ?
Située sur la commune prisée de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cette propriété représente un véritable havre de paix, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie fonctionnel et agréable, avec des prestations de haute qualité et un entretien irréprochable, habitable de suite sans aucun travaux ni rafraîchissement à prévoir à court terme. Rare maison sur le secteur disposant de 5 chambres et 1 bureau permettant l'installation d'une grande famille désirant de l'espace pour tous.
Maison située au fond d'un lotissement calme et entretenu, faibles charges (syndic bénévole), maison jumelée par le garage.
Contactez nous pour plus d'informations et programmons ensemble une visite sur ce bien.
Lien pour la visite virtuelle du bien : https:///show/?m=ztVTPpV7VhW
Prix : 679 000 euros
Référence agence : 2441

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : GJIY-344-3MB - Réf Superimmo : ANVXXA6OK

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Caractérisques

Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 4 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 267 € / an	Taxe foncière : 1 314 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 26 115,38 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 652 884,62 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4858/bareme.pdf

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 514 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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