Vente maison 341 250 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Joachim (44720)

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2 353 €/m²
Chauffage individuel électrique (au sol)

Aurélie BOUVAIS - eXp France

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Description

Maison familiale moderne avec jardin et accès au canal
Découvrez cette magnifique maison, à la décoration soignée, située dans un cadre paisible et verdoyant, proche des commerces et des écoles, tout à pied!
Idéale pour une vie de famille confortable, elle vous offre un espace de vie lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste salon avec cheminée, parfait pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur une salle à manger spacieuse, créant ainsi un lieu de convivialité et d’échange, avec une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec sa propre salle d'eau, une grande buanderie avec nombreux rangements et un toilette séparé.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d’une grande salle de bains, d’un toilette séparé, ainsi que d’un grand espace mezzanine qui pourra être aménagé en bureau, coin lecture ou salle de jeux, selon vos envies et vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 1200 m², offrant un vaste jardin clôturé, idéal pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Un grand garage isolé, ainsi qu’un abri de jardin, viennent compléter ce bien.
Enfin, pour les amoureux de la nature, la maison bénéficie d’un accès direct au canal, parfait pour des balades en chaland, tranquilles au bord de l'eau.
Cette maison est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie agréable, moderne et pratique, vie de plain pied possible.
À visiter sans tarder ! 325,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1809.4€

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 85450245 - Réf Superimmo : ANVXXA5NV

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Caractérisques

Prix de vente : 341 250 €	Prix au m² : 2 353 € / m²
Taxe foncière : 1 596 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 325 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

145 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 niveaux
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel électrique (au sol)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 809,4 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2022.

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