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23
Vente maison 299 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Laurent-sur-Gorre (87310)
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Laurent-sur-Gorre (87310)
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- 2 062 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel
Karl Kossel - L'Agence Immobilière
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
Exclusivité : Très belle propriété, avec une Grande Maison en Pierres dont l'habitation rénovée a conservé tout son charme, sur un terrain arboré et boisé de plus de 1.9ha, avec mare, verger et espace potager. De nombreux volumes dans les dépendances à transformer ou à garder tels quels.
C'est un lieu que nous adorons pour sa beauté, sa nature préservée, le grand confort de la Maison d'habitation rénovée avec goût avec des matériaux de qualité (exceptionnelle DPE B !) et pour toutes les créations de projets possibles ici : une famille pourrait poser ses valises immédiatement et se consacrer à son autonomie dans le jardin en permaculture, et pourquoi pas créer une micro ferme à terme, avec vente de légumes, de fruits du verger, et de produits transformés. Une bonne gestion du petit bois permettrait de ramasser de quoi se chauffer. Un petit éco lieu pourrait aussi voir le jour (création d'une ou deux autres habitations dans le bâtiment principal). Nous y rêvons aussi d'une activité touristique avec quelques roulottes en bordure de bois ! Et pourquoi pas une table d'hôtes des bons produits du jardin ? Tous les Amoureux de la Nature adoreront cette propriété !
L'Habitation rénovée : L'habitation a été entièrement rénovée récemment (voir « technique »), elle offre une superficie habitable de 145m2 accessible comme un plain-pied, et possède tout le confort des maisons neuves, avec le charme de l'ancien. Quelques éléments d'antan ont été préservés et sublimés : parquets, portes anciennes... Une grande pièce à vivre donne sur le jardin, et comprend un grand salon (avec poêle à bois), un espace salle à manger, et une cuisine neuve entièrement équipée (Cuisinella). Un bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau attenante avec douche, lavabo, toilettes (avec fenêtre), une buanderie, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire (avec fenêtre), des toilettes séparées. Plan dans les photos de l'annonce. Une terrasse extérieure sous une pergola verdoyante.
Les Dépendances : Cette maison ancienne comprend en tout deux étages et un rez-de-chaussée (R0) sur différentes hauteurs de jardin. Nous pouvons entrer directement dans l'habitation en rez-de-chaussée ou bien par les garages et caves de l'autre côté du terrain. En R-2, nous trouvons un garage, deux caves, une pièce fermée, un puits intérieur ; En R-1, nous trouvons un grand atelier. A noter que l'espace R-1 pourrait être aménagé en appartement pour accueillir un autre foyer, ou en ateliers pour transformation dans le cadre de la création d'une activité de micro ferme. Environ 170m2 à chaque étage. Un petit abri bois d'environ 26m2 proche de la maison, un autre abri jardin sur le terrain.
Le Terrain : D'une superficie totale de 19673m2, ce terrain est vert, fleuri et arboré, exempt de tout produit chimique depuis plusieurs années, il se compose d'une partie arborée autour de la maison, de prés avec un grand espace potager et de bois. Ce terrain est idéal pour un projet d'autonomie en permaculture. On y trouve un plan d'eau (env.170m2), un puits alimenté par capillarité (avec pompe), un lavoir 3mx3m, de nombreux arbres fruitiers : Abricotiers, Cerisiers, Pruniers, Poiriers, Pommiers, Figuier et figuier de barbarie, plaqueminier, nectarinier, framboisiers, mûriers, châtaigniers, vigne. Toutes les terres sont libres de tout bail.
Technique : Excellente DPE B de l'habitation (très bonne isolation murs combles et planchers et Huisseries bois double vitrage) / Electricité et plomberie entièrement refaits à neuf / Chauffage central par chaudière à granulés pellets Okofen pellematic 18kw à condensation et son silo d'une capacité de 3,7 Tonnes (installation récente) + Poêle à bois 7 kW marque Supra dans la grande salle de vie / Cumulus électrique 300l relié chaudière + électrique pour l'été / Cuisine neuve Cuisinella - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 03/07/2024 -
maj le 05/09/2024 -
Réf. agence : 132_kossel00263 - Réf Superimmo : ANVXW7OGY
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 2 062 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,4% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164
| 145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 19 673 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
808 € / an
Maximum :
1 092 € / an
Diagnostics réalisés le 28/03/2024.
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