Vente maison 430 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

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2 966 €/m²
Exclusivité

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

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Description

Maison traditionnelle - St Melaine Sur Aubance - 145 M2 - 3 chambres - Jardin et garage Découvrez sans tarder cette maison rénovée en 2014, idéalement située, à proximité immédiate de la ville d'Angers et de toutes les commodités. Au rez de chaussée, retrouvez un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et une spacieuse véranda. Un dégagement avec placard dessert une buanderie et un W.C. Enfin, ce dernier niveau accueille une chambre, un espace bureau, et une salle d'eau avec W.C. Au premier étage, un palier distribue une seconde chambre avec sa salle de bain et son dressing privatifs, une troisième chambre avec sa salle d'eau, un W.C, ainsi qu'un espace grenier déjà isolé et d'environ 9 mètres carrés ne demandant qu'à être aménagé. Un joli jardin fleuri et arboré ainsi qu'un garage indépendant avec sa partie atelier finiront de vous séduire. Notre avis d'expert : Cette maison offre une rénovation de qualité, une très belle note énergétique et une situation géographique idéale pour une vie de famille dans un environnement calme, le parfait compromis entre la ville et la campagne ! N'attendez plus pour une visite et contactez notre agence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pauline JULLIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 895275113 - ANGERS.

Publiée le 07/08/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 1250-PJ - Réf Superimmo : ANVXWGVPT

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 2 966 € / m²
Taxe foncière : 1 006 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/152398.pdf

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 496 m²	Année de construction : 1978
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 439 € / an

Maximum : 1 947 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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Historique des prix

1 septembre 2024

Baisse de 4,4%

430 000 €

7 août 2024

450 000 €

Localisation

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Siren : 831111778