Vente maison 278 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Radégonde-des-Noyers (85450)

iad France - Mélanie Cottet (06 80 93 55 35) vous propose : Idéalement située, à seulement 30 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes venez découvrir cette belle propriété avec vue sur le canal du clain .
Ancienne Ferme de 1881, cette propriété unique sans vis-à-vis, allie charme traditionnel et modernité offrant un cadre de vie confortable et paisible.
Avec une surface habitable de 145m² environ, elle comprend 3 chambres , un séjour de plus de 40m², une salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne et une véranda spacieuse de 25m² avec vue sur le jardin pour se détendre en toute saison.
Chauffage au fuel et poële à bois avec bouches de distribution.
Double vitrage pour une isolation renforcée.
Une cave souterraine de 90m² environ vient compléter le bien.
Côté extérieur, retrouvez de nombreuses dépendances : un grand garage de 85m² offre une possibilité d'aménagement supplémentaire, un second garage de 30m² environ avec fosse pour les passionnés de bricolage ou amateur de mécanique, une cuisine d'été avec cheminée idéale pour les repas en extérieur ou à aménager pour recevoir vos proches et plusieurs petits toits pour le rangement.
Terrain agricole de 13800m² idéal pour les projets d'élevage ou de maraîchage
La propriété est également équipée d'un puit pour un arrosage naturel .
Contactez-moi pour une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette charmante maison en pierre.
Autres photos disponibles sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Cottet EI (ID 55861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 894681121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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MÉLANIE COTTET - IAD

Siren : 894681121

15 avis clients

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