Vente maison 378 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saintes (17100)

17100 - SAINTES - SAINT GEORGES DES COTEAUX - T5 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET PISCINE - 398,000€
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale d’environ 145m², idéalement située à seulement 2 minutes de la zone commerciale de Saint Georges des Coteaux. Nichée sur un terrain paysagé de 660m² entièrement clos, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 60 m2, comprenant un chaleureux salon avec insert à bois, une salle à manger avec cuisine ouverte, une véranda de 26m2, une salle de bain, une buanderie et un WC. L'espace nuit à l'étage se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 40m², offrant de belles perspectives d'aménagement.
Pour votre confort, une dépendance de 50m² entièrement aménagée est également présente. Elle se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.
L'environnement de cette maison est agréable, le quartier étant calme et propice à la détente. La piscine enterrée vous permettra de profiter de moments de baignade et de farniente en toute tranquillité. La terrasse de 100m² sera parfaite pour des repas en extérieur et des instants de convivialité.
Cette propriété bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée. Les combles aménageables et la décoration soignée offrent un potentiel d'évolution et de personnalisation à ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison familiale à Saintes. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez notre agent immobilier de confiance dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 2 607 € / m²
Taxe foncière : 2 280 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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MALIK BENOUEDDANE - EFFICITY

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