Vente maison 600 000 €

145,59 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saumur (49400)

CIMM IMMOBILIER vous présente cette écurie sur 7.7ha disposant de 25 boxes, manège 20x40m, carrière cso 60x85m, carrière dressage 20x60m, rond d'havrincourt, marcheur, bois avec circuit d'échauffement, prés avec abris, paddocks, chemins de balade (Loire et forêt). Plusieurs selleries avec point d'eau, 2 douches chevaux/salle de soin, stockage foin, barre gynécologique. Côté habitation, attenante et avec vue sur le manège, maison composée d'une grande pièce de vie exposée Ouest, chambre parentale avec salle de bains et wc séparés, deux chambres et une salle d'eau avec wc.
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
En détail :
Côté installations, l'écurie se compose de 25 boxes avec abreuvoirs automatiques certains disposent de cols de cygne (3.80x2.80m côté Sud et 3.40x3.40m au Nord) attenants au manège. Côté Sud deux selleries aménagées dont une avec point d'eau. Côté Nord, une grande salle de pansage avec douche (eau chaude), rangements, une sellerie avec point d'eau, un bureau avec tomettes au sol.
A l'Ouest, une pièce avec wc et douche pour vos clients.
Le marcheur 4 places est fermé et abrité, dispose de brumisateur et son sol vient d'être refait.
A l'Est, l'espace de stockage pour le fourrage, la barre gynéco avec solarium, l'entrée du manège et un atelier de bricolage. C'est aussi le parfait endroit pour garer les vans et VL.
Le manège, au coeur de l'écurie dispose d'un éclairage LED, de nombreux miroirs et d'un système d'arrosage et de brumisateurs.
Les carrières sont dans le bas de la propriété accessibles par deux chemins différents. La carrière CSO (60x85m) est arborée et semi fermée. La carrière de dressage est ouverte et dispose de sa cabine de jury en C. Le sol a été agrémenté de composite pour limiter l'arrosage. Le rond d'havrincourt se trouve également vers le bas, le sol serait à remettre à plat.
Des paddocks proche des boxes (Possibilité d'en faire 4), des prés avec abris (2) desservis par le chemin qui longe le bois. Un autre paddock a été créé dans le bois. Idéal en cas de grosses chaleurs.
Concernant le bois il s'étend sur environ 2.5ha, très pratique, il vous permet d'échauffer vos chevaux en extérieur en restant en sécurité dans l'enceinte de l'écurie.
Concernant l'habitation 145.59m² : A l'origine l'habitation était le club-house de l'écurie. Rénovée en 2004, elle comprend une grande pièce de vie avec insert et cuisine aménagée/équipée, une grande chambre parentale avec salle de bains (baignoire), rangements, wc séparés. A l'opposé, l'espace enfant avec deux chambres, un dégagement avec rangements, une salle d'eau avec wc. Un jardin privatif a été délimité.
Côté technique de l'habitation : Double vitrage 12 à 16mm, chauffage bois (insert) et électrique, isolation de 2004, actuellement assainissement autonome avec obligation de raccordement au tout à l'égout. Pas de VMC, Amiante en toiture. Pas de plomb. Pas de termites. Quelques anomalies électriques. Non éligible à la fibre.
Côté Emplacement : Un des plus beaux sites de Saumur... Au calme au fond d'une impasse et pourtant si proche de tout ! Ligne de bus à proximité, Lycée Saint Louis (centre ville de Saumur) à 15min en vélo. 10 minutes en voiture de la gare.
Pourquoi s'installer à Saumur ? A proximité de beaux sites de concours, facile d'accès depuis l'autoroute, proche de l'Ifce, une ville à taille humaine, vivant autour du cheval, animée, commerçante. Il gèle peu dans la région même si les températures peuvent tout de même...

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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