Vente maison 209 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Soubran (17150)

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1 441 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Cedric Loison - iad

06 02 41 22 71 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cedric Loison (06 02 41 22 71) vous propose : Plongez dans l'intimité d'une maison exceptionnelle à Soubran (17), Cette résidence de plain-pied de 145 m² environ offre un cadre de vie serein et spacieux.
Le vaste salon/séjour constitue le coeur chaleureux de la maison, complété par une cuisine aménagée qui ravira les amateurs de gastronomie. Un couloir dessert un espace fonctionnel avec des WC, une salle d'eau et quatre belles chambres élégamment agencées.
Le sous-sol de 70 m² environ est un véritable atout et offre des espaces de rangement pratiques, laissant place à votre imagination pour l'organisation facile de votre foyer.
L'ensemble de la propriété s'étend sur un généreux terrain de 1300 m² environ, offrant des opportunités d'aménagement extérieur, que ce soit pour le jardinage, car il y a une serre à votre disposition, les loisirs en plein air ou simplement pour profiter de la tranquillité du lieu.
La maison est aussi équipée de panneaux solaires pour réduire fortement la facture d'éléctricité, d'un ballon thermodynamique et de la climatisation réversible.
Au coeur du village, vous trouverez une boulangerie, d'une boucherie, un garage, la poste et une école. Le bien est proche du pôle nature de vitrezay, 35 mn de Bordeaux par l’autoroute, 20 mn de Blaye et 45 mn de Royan.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Loison EI (ID 64933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 908758980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 1629790 - Réf Superimmo : ANVXX0OFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 441 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Terrasse
Chauffage électrique	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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