Vente maison 378 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thueyts (07330)

Laurent TOUZET vous propose de découvrir ce Mas Charmant à Thueyts
Plongez dans l'histoire et dans le charme de ce magnifique mas situé à Thueyts, un véritable havre de paix niché au coeur de la campagne ardéchoise. Construit en 1949, ce mas de 145 m² habitable sur un terrain de 20064 m² offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'authenticité.
Ce bien, libre et partiellement meublé, se distingue par son potentiel de rénovation. Avec ses deux niveaux, ses cinq pièces dont trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel. La terrasse de 20 m², orientée plein sud, invite à profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante.
Le mas dispose également d'une toiture neuve, garantissant une protection optimale contre les intempéries. Les ouvertures en aluminium et les portes double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage individuel, conforme aux normes actuelles, assure un confort optimal en toute saison.
Ce bien est également accessible aux personnes à mobilité réduite, grâce à une conception conforme aux normes PMR. Une cave, un grenier et un sous-sol complètent les atouts de cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.
Le terrain est piscinable, permettant ainsi de réaliser votre rêve de piscine privée. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée de détente dans votre jardin. Forage également présent sur le terrain.
Situé à Thueyts, ce mas bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de nombreuses commodités. En seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un bus, une crèche, quatre écoles maternelles et élémentaires, trois commerces d'alimentation générale, douze restaurants et douze médecins généralistes. Un parc et jardin se trouvent à 10 minutes en voiture, offrant un cadre verdoyant pour des promenades en famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce mas en votre résidence de rêve. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurent TOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 647 900.
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Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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