Vente maison 460 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valréas (84600)

Niché sur le sommet d'une colline, ce mas ancien récemment restauré offre une expérience de vie sans pareille dans un cadre naturel d'exception. Si vous aspirez à la tranquillité de la campagne, cette demeure est une perle rare. Avec environ 150 m2 de surface habitable et un terrain de 4300 m2, cette propriété allie espace et sérénité tout en restant à seulement 10 minutes des commodités.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace salle à manger/séjour de 40 m2, agrémenté d'un coin jeux/bibliothèque pour une polyvalence familiale.
Cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'un four à pain apportant une touche de charme rustique.
Étage :
Quatre chambres, dont une suite parentale de 40 m2 avec salle de bain attenante et dressing généreux.
Une salle d'eau supplémentaire pour un confort optimal.
Garage :
Un garage d'environ 40 m2 offrant des espaces de rangement importants.
Extérieurs :
- Piscine avec pool house, idéale pour se rafraîchir par les journées ensoleillées.
- Deux terrasses, dont une de 60 m2 près de la piscine, offrant un espace détente en plein air, et une terrasse de 23 m2
à l'étage, avec vue panoramique.
- Verger et chênes truffiers pour les gastronomes.
- Forage pour l'approvisionnement en eau de la maison.
Bénéficiant d'une vue imprenable sur la colline, cette propriété offre une atmosphère paisible et relaxante. Ses vastes espaces extérieurs sont parfaits pour les enfants ou les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette opportunité de vivre en harmonie avec la nature. Contactez-moi dès maintenant pour que l'on organiseune visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laura GIMALAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 710 456 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 60 20 56 62 (réf. 561017 )

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 172 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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LAURA GIMALAC - OPTIMHOME

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