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Vente maison 235 500 €
145 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Varennes (37600)

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  • 1 624 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée, équipée
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Description

Venez découvrir cette maison ancienne d'une surface de 145 m2 pleine de caractère, située au coeur du village de Varennes, à seulement 10 minutes de Loches et 50 minutes de Tours.
Avec ses matériaux d'époque poutres et tomettes et son ambiance chaleureuse, elle saura vous séduire.
La grande pièce de vie de plus de 35 m2, bénéficiant d'une exposition traversante, est agrémentée d'un poêle à bois et à granulés, idéale pour des moments conviviaux entre amis, ou en famille. La cuisine s'ouvre sur un charmant jardin, parfait pour des moments de détente en plein air.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse chambre de plus de 30 m2, lumineuse et accueillante, vous attend, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un wc indépendant.
À l'étage, sur un demi-niveau, se trouvent trois grandes chambres conservant le caractère unique des maisons anciennes. De plus, les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement pour créer des espaces supplémentaires.
Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible (multi splits) et de panneaux solaires en production revente, garantissant une consommation énergétique optimisée.
Le bien dispose également d'un stationnement privatif fermé, ainsi que de dépendances aménagées en atelier, buanderie et espace de stockage.
Cette maison est une opportunité rare, alliant charme, confort et modernité dans un cadre authentique.
Ne tardez pas à la visiter !

Michèle HENNEBOIS
06 80 10 13 88
RSAC BLOIS : 348 245 242
Honoraires charges vendeur
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 13_2877 - Réf Superimmo : ANVXWOD41
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Caractérisques
Prix de vente : 235 500 €Prix au m² : 1 624 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.connecta-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=36

145 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 486 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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