Vente maison 440 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villecresnes (94440)

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3 034 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Laure BELCASTRO - AGENCE EFFICITY

5 avis

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Description

94440 VILLECRESNES - HYPER CENTRE – MAISON FAMILIALE - 145m² – 4 CHAMBRES - SOUS SOL AMENAGE - JARDIN PLEIN SUD - A DEUX PAS DE TOUTES COMMODITES ECOLES ET COMMERCES
RETOUR A LA VENTE ! OPPORTUNITÉ A SAISIR ! Laure BELCASTRO de l'Agence EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une maison individuelle d'environ 145m² sur sous sol total aménagé et chauffé et ses deux garages soit 252m² de surface au sol. Terrain plein Sud de 612m², dans un quartier pavillonnaire, à deux pas du Centre-Ville et de toutes commodités (commerces, écoles, marché, transport) dans la charmante commune de Villecresnes dans le Val de Marne (94).
. Le Rez-de-Chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle et ensoleillée avec de multiples rangements. Le double séjour / salle à manger de près de 40m² est traversant et très lumineux. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres : une plein Sud et une autre actuellement aménagée en bureau avec son grand dressing. Salle de bains, wc indépendants.
. A l’étage, l'escalier dessert une pièce palière avec wc indépendants et deux belles chambres de 15 et 16m² avec leurs combles perdus.
. Le sous-sol partiellement enterré est aménagé et chauffé, il dessert une cave à vins, une buanderie, une chaufferie et deux celliers / pièces de stockage, avec accès au garage principal et au vide sanitaire.
BONUS !!
- Le salon s'ouvre sur une grande véranda de 18m² plein Sud et donne directement sur le grand jardin paysagé, arboré, fruitiers, sans vis à vis. En hiver comme en été, idéale pour profiter ;)
- Vue dégagée sans vis à vis
- Une grande dépendance avec sa terrasse aménagée vous permettra de profiter agréablement du jardin toute la journée et jusque tard le soir.
EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE GAZ - DOUBLE VITRAGE - PORTAIL ELECTRIQUE - VOLETS BATTANTS - DEUX GARAGES - VERANDA - DEPENDANCE/ATELIER - RADIATEURS - CHAUDIERE FRISQUET NEUVE (2023) AVEC THERMOSTAT D'AMBIANCE SANS FIL - VIDEO SURVEILLANCE * RECUPERATEURS D'EAU
A visiter sans tarder ! Disponible 7/7, je suis à votre écoute !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laure Belcastro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908106743.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/09/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 166394 - Réf Superimmo : ANVXWRRIR

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 034 € / m²
Taxe foncière : 1 175 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 612 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1948
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 35 m²
1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2024.

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