Vente maison 369 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

Arleux (59151)

iad France - Sylvie Mathon (07 82 07 65 17) vous propose : ***Exclusivité*** Vous êtes un particulier, un commerçant, une profession libérale, un investisseur, cet ensemble immobilier rare et idéalement situé à proximité du centre-village à Arleux (59151) est fait pour vous! Ce bien est composé d'une maison bourgeoise avec beaucoup de potentiel, d'un triple garage (3 accès)pouvant accueillir un camping car et au moins 5 véhicules ou devenir un commerce de part sa situation, d'un grand atelier accessible de l'extérieur, d'un second atelier, de plusieurs dépendances, d'un patio, d'un jardin arboré et fleuri, d'un potager, le tout sur une parcelle accessible et close de 1070 m2 environ.
Cette jolie Maison semi-individuelle de 145 m 2 se compose au rez de chaussée d'un hall, d'un séjour lumineux, d'un salon avec cheminée feu de bois,
d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau, d'une grande véranda avec arrière cuisine. Vous accéderez à l'espace nuit par un bel escalier, au premier étage un couloir dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses, puis au second étage un grenier aménageable de 47 m 2 avec une belle hauteur complète ce bien ainsi qu'une superbe cave voutée.
Ce bien propose également un grand garage de 115 m2 environ avec 3 accès (dont camping car) , un grand atelier de 55 m2 environ, un second atelier, plusieurs dépendances, un patio et un grand jardin clôturé , une allée accessible en véhicule (dont camping car) et possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
Pour votre confort, fenêtres en PVC blanc double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage au gaz, panneaux photovoltaïques avec rentabilité.
LES ++ : Situation exceptionnelle centre de village calme mais dynamique avec un énorme potentiel et proche de toutes commodités à pied dont collège, écoles, pharmacie, médecins, école de musique, gare, commerces
(Douai 10mn-Arras 25mn-Cambrai 15mn), à 10mn accès autoroute, hôpitaux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon EI (ID 53652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 2 527 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2024.

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SYLVIE MATHON - IAD

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