Vente maison 215 000 €

146 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bignoux (86800)

iad France - Stéphanie Brotons (07 60 54 02 83) vous propose : Venez visiter au coeur de Bignoux, maison pierres traditionnelle poitevine à rénover : 3 chambres / possibilité 4 ou 5 + 1 bureau - 1 cuisine - 1 chaufferie - 1 salle à manger - 1 salon - 1 wc - 2 sde - 2 greniers - 1 cave - 1 atelier - 1 garage - sur une parcelle clôturée de 1 600 m2.
A proximité immédiate des services et commerces (écoles, médecins, épicerie, boulangerie, mairie, foret, ...) venez découvrir cette magnifique maison traditionnelle poitevine en pierres à 10 minutes de Poitiers.
Cette propriété entretenue, mêlant parquet, cheminées anciennes et pierres naturelles, est parfaite si vous recherchez du charme et de l'authenticité, tout en bénéficiant des commodités modernes.
Cette maison propose :
- au rez-de chaussée un grand salon de 23m2, 1 grande salle à manger lumineuse de 23 m2, une cuisine aménagée avec accès direct sur la terrasse et le jardin, un wc séparé, une salle d'eau et une chaufferie.
A l'étage, 2 belles chambres de 23m2 chacune avec parquet et cheminée, et une deuxième salle d'eau.
Deux greniers sur plus de 70m2 vous permettent d'aménager des chambres complémentaires ou tout autre espace répondant à vos envies.
Des dépendances de plus de 90 m2 complètent ce bien exceptionnel : atelier, espace professionnel, salle de sports, studio indépendant ... selon vos envies.
A l'extérieur, une parcelle arborée de 1 600m2 avec terrasse et pelouse, une cour avant avec parking.
Côté technique : tout à l'égout - double vitrage - chauffage au fuel avec entretien régulier -
Coup de coeur assuré ! A l'écoute d'offre raisonnable et ouvert inter agences.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 262 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brotons EI (ID 73469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 473 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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STÉPHANIE BROTONS - IAD

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