Vente maison 248 700 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boiscommun (45340)

iad France - Léa Barillet (06 47 16 99 07) vous propose : Ancienne dépendance des communs d'un château du 17ème siècle, vous ne pourrez qu'être émerveillé par cette demeure pleine de caractère. Elle vous transportera dans le charme de l'ancien tout en offrant des possibilités d'aménagement modernes.
A Chemault (commune de Boiscommun), dans un village calme et apaisant, situé à 1,8km de Boiscommun (où se trouve pharmacie, médecins, écoles, boulangeries, supérettes etc...) et à 8km de Beaune-La-Rolande (Super U) etc, 1h30 de Paris, à proximité de la forêt domaniale d'Orléans, cette maison saura vous combler par son charme avec sa vue dégagée sur les champs alentours.
En entrant dans celle-ci, vous découvrirez son magnifique espace de vie avec ses poutres apparentes et sa cuisine ouverte, un palier desservant une salle d'eau ainsi qu’un wc séparé, un dégagement avec placards ainsi qu'une seconde salle de bain équipée d'un wc complète le rez-de-chaussée. (Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée). Une cheminée composée de son grand four à pain d'époque saura vous impressionner.
Au premier étage, vous trouverez un palier pouvant être aménagé avec un bureau, desservant 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec plancher chauffant, un wc séparé, et une extension comprenant une grande salle de jeux de 20m2 environ donnant sur l'intérieur de la grange.
A noter qu'un système d'aspiration centralisé équipe cette maison.
Chauffage central : chaudière au fuel et bois.
Pour le plus grand bonheur de tous, des amoureux des granges anciennes, vous découvrirez également une magnifique et spacieuse grange de plus de 200m2 environ, attenante à la maison, avec une hauteur sous plafond de plus de 9,50m... Toiture couvertes en ardoises traditionnelles sur une charpente de châtaigner.
Le tout édifié sur un terrain clos de 926m2 environ.
Vous disposerez également de 3 dépendances pour pouvoir y stocker ce que vous souhaitez. Le jardin est équipée d’un système d’arrosage automatique fonctionnant avec un puit.
Possibilité d'entrer dans le jardin par un portail électrique ou par un portillon.
De plus, vous pourrez également profiter d'un terrain supplémentaire d'environ 2230m2 environ, disposant d'un verger absolument fabuleux qui raviront vos papilles (cerisiers, pommiers, abricotiers, figuiers, noyers et d'autres encore...)
N'hésitez plus, contactez-moi pour découvrir ce bien d’exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Barillet EI (ID 75704), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 248 700 €

Prix au m² : 1 703 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2021.

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LÉA BARILLET - IAD

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