Vente maison 548 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33200)

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3 753 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Hélène LORIAUX - Capifrance

11 avis

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Description

A saisir près de Caudéran Centre, un emplacement niché à deux pas de la place de Moscou et 10 mn à pieds de la villa Primrose, avec de belles possibilités de rénovation en mixant tradition et modernité pour cette habitation de charme qui répondra à votre but de construire votre lieu de vie ou d'investissement/ coliving/ colocation/ professionnel.
Une proposition de rénovation a récemment été étudiée (tant pour la réalisation de bureaux que pour une habitation à part entière) et pourra vous être transmise lors de votre visite du lieu.
Les champs du possible invitent à mettre en relief le cachet de cette maison lumineuse avec ses jolis planchers, ses carreaux de ciment, ses cheminées, sa belle hauteur de plafond, etc. Cette maison saine accueillera votre projet quel qu'il soit, de par sa généreuse superficie et les possibilités de repenser l'espace en ayant le salon qui donne sur le jardin sans vis-à-vis.
Vous bénéficierez aussi d'une cave, d'un garage fermé et d'une terrasse à l'abri des regards et des nuisances sonores.
A ce jour, les pièces de cette maison en pierres sur deux niveaux sont ainsi réparties :
AU REZ DE CHAUSSEE : Une entrée, un espace séjour ouvert sur le jardin et sa terrasse, une cuisine séparée, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé. (possibilités d'agencer autrement)
Un escalier en bois mène à l'étage.
A L ÉTAGE : 9 pièces de dimensions différentes à redéfinir et à optimiser, dont un wc, un cabinet de toilette et une salle de bain.
Idéale pour les amateurs de vélo qui disposeront du garage ou de l'allée conduisant au jardin, laissez libre cours à votre imagination.
Les différents accès extérieurs seront un plus si vous envisagez d'exercer une profession libérale sur place ou si vous souhaitez optimiser votre investissement par un rendement locatif.
Vous avez établi votre étude de financement ? Vous cherchez à investir dans ce secteur Bordelais ? Contactez-moi pour planifier une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,78% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 527 691 - Greffe de BORDEAUX) Hélène LORIAUX Entrepreneur Individuel 06 98 41 03 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851381)

Publiée le 26/03/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 340936612375 - Réf Superimmo : ANVXVAVKZ

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Caractérisques

Prix de vente : 548 000 €	Prix au m² : 3 753 € / m²
Taxe foncière : 2 595 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 523 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 270 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Grenier - Sous-sol	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

419 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

84 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2023.

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