Vente maison 459 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Champsac (87230)

A 5 min de Chalus et de la route nationale 21 reliant Limoges à Périgueux, propriété de 8 hectares, anciennement exploitée pour l’élevage de chevaux, à venir découvrir. En plein cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à la campagne, l'ensemble immobilier se compose d'une grande cour privative ouvrant sur jardin, vergers (plus de 40 arbres ) et prairies, d'une maison d'habitation avec 2 grandes granges attenantes et abri bois et d'une grande grange (avec box) ainsi que de deux anciennes étables avec leur grenier à foin. Une partie de cette grange peut être restaurée en gîte indépendant sans vis à sis. Pour la maison d'habitation, elle dispose au RDC d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et d'un séjour lumineux exposé Sud avec emplacement pour poêle à bois. Le premier étage est fait d'une salle d'eau indépendante avec lavabo, douche et WC suspendu et de 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privatives à finir. Au 2ème étage se trouve le grenier qu'il est possible d'aménager en chambre supplémentaire. Peu mise en valeur par le DPE, cette maison est extrêmement bien isolée (laine de bois pour les murs et les plafonds et chaux et billes d'argiles pour le sol), facile à chauffer et agréable à vivre en été comme en hiver. Elle dispose aussi d'un double circuit d'eau : l'eau communal et l'eau du puits pour les animaux, le jardin et les WC. A quelques tours de roues d'une voie verte. Fort potentiel d'aménagement, de transformation et de valorisation des granges. Idéal pour le développement d'activités de gîtes ou chambres d'hôtes. A venir voir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 (réf. 558675 )

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 3 144 € / m²
Taxe foncière : 577 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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PIERRE SUDRES - OPTIMHOME

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