Vente maison 229 800 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Doué-en-Anjou (49700)

Cette maison ancienne, pleine de charme, est une véritable pépite située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Doué-la-Fontaine. Elle offre une harmonie parfaite entre l'authenticité historique et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour préparer de savoureux repas. Un salon de lecture vous invite à des moments de détente et à la découverte de nouveaux livres. La salle à manger/salon, ornée d'une cheminée en tuffeau, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Une mezzanine offre un espace supplémentaire, adaptable à vos besoins. Deux salles d'eau et un bureau complètent cet étage, ajoutant praticité et fonctionnalité à cette maison pleine de caractère. A l'extérieur, un terrain clos de 487 m² garantit intimité et sérénité, sans aucun vis-à-vis. Vous trouverez également diverses caves et dépendances, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de projets créatifs. Un atout majeur de cette propriété est le revenu annuel de 1000 euros généré par les panneaux solaires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette maison en catégorie G. Cette propriété exceptionnelle combine charme, emplacement privilégié et un potentiel considérable. Ne tardez pas à la découvrir et à envisager d'en faire votre futur chez-vous. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette maison mérite toute votre attention

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Prix de vente : 229 800 €	Prix au m² : 1 574 € / m²
Taxe foncière : 627 €

Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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