Vente maison 295 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Estancarbon (31800)

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2 021 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée
Piscine

Bellon Gwenaëlle - Dr House Immo

06 70 40 12 18 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

HAUTE GARONE - 31800 - ESTANCARBON en Comminges : EN EXCLUSIVITE - Cadre privilégié pour cette maison familiale de 147 m2, 4 chambres, sur beau terrain plat et arboré de 3400m2 constructibles ( division possible) avec piscine couverte.
Vous cherchez un nouveau nid pour votre petite famille ?
Vous aimeriez vous faciliter la vie au quotidien, en ayant les commodités à proximité, une facilité d’accès à l’autoroute ou à une gare SNCF, et cerise sur le gâteau l'école pour les loulous accessible à pieds ?
Arrêtez vous, ne cherchez plus c'est Ici !
Cette maison vous offre ce confort de vie au quotidien mais…. fait plutôt rare , ….au calme, à l'abri des regards, avec l’impression d’entrer dans un petit havre de paix une fois le portail franchi.
Suivez moi ! Franchissons ensemble ce portail !
En effet, vous découvrirez, jusque là ,cachée à l’abri des regards, cette charmante villa très bien entretenue, sa belle terrasse couverte, de 25m2 en faisant une véritable salle à manger d'été et sa piscine de 9*4,5 m (avec abri en alu, liner refait à neuf et douche extérieure).
A l’arrière de la maison un grand garage de près de 50m2 (abritant, entre autres, un espace buanderie avec point d’eau et douche ) ainsi qu' un abri extérieur couvert pour 2 voitures.
Nous venons de faire le tour des premiers 1600 m2 de terrain. En contigu, restent encore près de 2800 m2 arborés et entièrement plats, abritant aujourd’hui un espace potager avec fait non négligeable un puits servant à l'arrosage et un formidable terrain de jeu pour les enfants ombragé grâce aux beaux chênes qui bordent le terrain.
A noter que cette parcelle pourra aussi être utilisée selon vos besoins , pour y construire une deuxième habitation dans le cadre d’un rapprochement intergénérationnel ou autre , ou être divisée et revendue comme terrain à bâtir (2 lots possibles, facilement viabilisables, avec accès indépendant) .
Nous venons de faire le tour du propriétaire, allons maintenant à l’intérieur, de pas moins de 147 m2 habitables :
Au rez-de-chaussée , la maison vous offre une cuisine prolongée par un agréable espace véranda ( 28 m2 l’ensemble), un cellier, un salon séjour avec cheminée de 28 m2 également, un espace bureau , 2 agréables chambres , une salle d’eau et un Wc indépendant.
À l’étage, un petit espace lecture en haut de l’escalier, 2 autres chambres mansardées et une salle de bain.
Du coté de la technique : pompe à chaleur Air/ Eau couplée à la chaudière au fuel, climatisation réversible à l’étage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.
Alors qu'en pensez vous ? On la visite ?
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'information, venir la découvrir et peut être y poser vos valises. Ce bien vous est présenté par Gwenaëlle Bellon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 14/09/2024 - Réf. agence : 78168DHI1486 - Réf Superimmo : ANVXWORA5

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 021 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/279.pdf

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²	Piscine
2 garages - 4 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1964	Climatisation
Cuisine séparée	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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