Vente maison 529 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

Gagny (93220)

iad France - Fatima Bouddour vous propose: Limitrophe Chelles***
Dans secteur pavillonnaire très prisé à moins de 7 minutes à pied de la gare de Chenay/Gagny (RER E), magnifique maison familiale de 140 m2 entièrement indépendante, idéale pour une famille recherchant volume, confort et modernité***
Robuste maison sur sous sol total en très bon état général, rénovée avec des matériaux de qualité. En rez de jardin vous trouverez deux garages, une buanderie/chaufferie, une cave, une pièce de rangement. Selon ses besoins, il est possible aménager un espace logement à ce niveau***
Au RDC surélevé vous découvrirez une entrée conduisant à une magnifique pièce à vivre en L de plus de 53M2 traversante, une cuisine séparée équipée, une suite parentale, une pièce palière et un toilette***
Au 1er étage étage, il y a l'espace nuit composé d'un grand dégagement à aménager selon ses besoins , trois chambres très spacieuses et une salle de bains.***
À l'extérieur, le jardin offre un grand espace vert sans vis à vis où les enfants pourront jouer en toute sécurité. Une terrasse de plus de 60M2 vous permettra de profiter des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille. Une piscine chauffée de 8X4 mètre fait de cette maison un bien rare dans le secteur ***
Les plus de cette maison: Récupérateur d'eau enterré. Piscine chauffée équipée d'une pompe à chaleur. RER E à moins de 7 minutes à pied et ensuite à 35 minutes de la Défense. Ecoles et commerces à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Bouddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 914350194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 529 000 €

Prix au m² : 3 623 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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FATIMA BOUDDOUR - IAD

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