Vente maison 500 000 €

146 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Génos (65240)

iad France - Elodie Brianti-Gaye (06 61 51 56 30) vous propose : *** VALLEE DU LOURON - HAUTES-PYRENEES - LAC DE GENOS-LOUDENVIELLE***
Vous rêvez d'un pied à terre, résidence principale ou secondaire dans un environnement calme et apaisant au cOEur de paysages de toute beauté.
Idéalement située dans un village de montagne aux abords du lac de Génos-Loudenvielle, à 1000 m d'altitude. Ce bien, perché au centre de la vallée du Louron est proche des stations de ski de Peyragude et Val Louron.
Cette maison familiale de 1972, d'une superficie de 146 m2 environ est édifiée sur un joli terrain arboré de 1908 m2 environ constructible avec sa piscine à rénover entièrement.
Cette propriété comprend 2 espaces bien définis:
- sur la partie plein pied surélevée: un espace séjour ouvert (20 m2 environ) sur une cuisine équipée (9.5 m2 environ) avec cheminée à double foyer donnant sur une belle véranda (16 m2 environ), 2 chambres (12 m2 environ et 13 m2 environ), 1 salle de bain (5 m2 environ) et 1 wc.
- sur la partie sous-sol: (à aménager et rénover) une entrée indépendante mène au séjour avec cheminée ( 17.5 m2 environ) , une cuisine séparée (10 m2 environ) et une pièce pouvant être aménagée en chambre (14.5 m2 environ). L'escalier du sous-sol vous permet d'accéder directement aux combles aménagés. On y trouve une grande pièce mansardée (46 m2 environ au sol) pouvant servir de chambres, salle de sport, atelier... ainsi qu'une salle d'eau avec wc (5.2 m2 environ).
Un abri ouvert et un atelier (19 m2 environ) viennent parfaire ce bien.
Un bien unique sur Génos avec vue sur le lac ou la quiétude et la nature sont au rendez-vous.
Vous pourrez apprécier les nombreuses activités en vous rendant au lac à une minute à pied (centre de balnéothérapie, canoé, pêche, vtt...) ainsi qu'aux stations accessibles en 10 min (voiture ou téléphérique).
Commodités: 5 min.
Aéroport de Tarbes-Lourdes: 1h.
Aéroport de Toulouse-Blagnac: 1h55.
Saint -Lary: 30 min.
Espagne: 1h.
***UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR ***
N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 566 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Brianti-Gaye EI (ID 45774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 883241010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 500 000 €

Prix au m² : 3 425 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 566 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2022.

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ELODIE BRIANTI-GAYE - IAD

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