Vente maison 632 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grimaud (83310)

A RENOVER, au cœur de GRIMAUD, votre conseillère SAFTI vous présente en EXCLUSIVITE cette charmante maison de ville T5 avec terrain de 170m2 environ offrant un cadre de vie privilégié et une magnifique vue sur le Château !
Cette propriété de 146m² répartie sur 3 niveaux, comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placards, une cuisine fermée et équipée avec possibilité d'ouverture sur le salon/séjour lumineux disposant d'une grande cheminée à foyer fermé et d'un balcon, coté nuit, une chambre avec placards et une salle de bain/ douche et un wc indépendant. Le 1er étage abrite 2 chambres supplémentaires avec placards et une salle de bain avec wc intégré.
Le sous-sol aménagé comprend une buanderie, une cave, un atelier de 26m2 idéal pour activité artisanale, et surtout une grande pièce de 35m2 pouvant être aménagé en bureau (idéal professions libérales ou paramédicales) ou en salle de sport/salle de jeux, home-cinéma ou studio/T2 indépendant, grâce à son entrée et terrasse privative de 10m2.
SON ATOUT : son emplacement proche des écoles, crèche, commerces, bus, centre village à pied, cette propriété allie tranquillité et accessibilité et dispose d'un jardinet clôturé de 30m² environ offrant des espaces extérieurs pour se détendre en toute quiétude et recevoir famille et amis.
A noter que des travaux de rénovation ont déjà été réalisés : menuiserie neuve PVC double vitrage, toiture faitage et isolation refaite, climatisation réversible toutes pièces, ne manque plus que votre touche pour la mettre à votre gout !
Idéal en résidence principale, secondaire et/ou projet locatif, une visite s'impose, coup de cœur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 632 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MAGNIER, Tél. : 0668281954, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 848 825 527 - SAFTI – MAGNIER Marie, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARIE MAGNIER - SAFTI

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