Vente maison 299 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guillaumes (06470)

Villa de 146m2 sur 2219m2 + dépendances
A Guillaumes, à 1h30 de l'aéroport de Nice, 15 minutes de Valberg.
Le cœur du Colorado : situation géographique entre les Gorges de Daluis et les Gorges du Cians entre le parc national du Mercantour et la Réserve Naturelle Régionale. Vous allez tomber sous le charme des couleurs des gorges qui ressemblent au Colorado des États-Unis.
MAISON ENSOLEILLÉE, AU CALME qui vous offre de belles surfaces. A 800 mètres du centre. Plus de photos sur demande.
Salon de 34m2 avec insert cheminée et cuisine indépendante et équipée de 21m2 qui ouvrent sur une terrasse de plus de 70m2, 3 chambres en RDC de 11, 15 et 12m2 (2 en enfilade). Salle de douche, WC séparé et grand cellier de 18m2.
Un dortoir à l'étage avec possibilité d'accueillir 10 personnes + salle de bain avec WC.
200m2 au sol et 146m2 habitable (mansardes)
TRÈS BEAU TERRAIN PLAT DE 2219m2 avec beaucoup de dépendances.
Double garage avec portes électriques, 2 chalets bois.
TOUTES COMMODITÉS SUR PLACE
Nombreux commerces de proximité, école, docteur, pharmacie, la Poste, centre culturel, médiathèque, tennis, piscine estivale...2 marchés par semaine.
POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE, beaucoup de sentiers de randonnées (pédestres, VTT, aquatiques). Village traversé par le Var, pour les amoureux de la pêche.
Double vitrage, chauffage central au gaz et insert bois, vide sanitaire, tout à l'égout, point d'eau extérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 048 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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