Vente maison 622 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Flèche (72200)

Découvrez cette exceptionnelle propriété équestre située à seulement 8 km de La Flèche. Avec ses 7,5 hectares de terrain, ses installations équestres de qualité et ses deux gîtes, cette propriété est idéale pour les passionnés de chevaux ou toute activité équestre.
Description du bien immobilier :
• Maison d’habitation spacieuse et moderne : Chauffée par une pompe à chaleur et équipée de radiateurs en fonte, cette maison offre trois chambres, dont une suite parentale, des espaces de vie très généreux, et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
• Box pour chevaux : Plusieurs box parfaitement aménagés pour le bien-être de vos chevaux.
• Paddocks clos : Des paddocks sécurisés offrant de grands espaces pour vos chevaux.
• Proximité d’un bois : La propriété inclut un hectare de bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et des possibilités de balades et d’activités en pleine nature.
•. Une piste d’entraînement pour galopeur
• Rond de longe : Un espace dédié à l’entraînement de vos chevaux.
• Hangar de stockage et hangar : Espaces de stockage pratiques et un hangar pour abriter le matériel et autres équipements.
• Deux gîtes indépendants : Offrant une rentabilité immédiate ou pouvant être utilisés pour héberger des salariés.
• Puits : Un puits sur la propriété, assurant un approvisionnement en eau pour les besoins quotidiens et équestres.
Points forts :
• Propriété équestre exceptionnelle : Idéale pour les amoureux des chevaux et les professionnels de l’équitation.
• Très grands espaces de vie : Une maison spacieuse et confortable pour toute la famille.
• Deux gîtes rentables : Opportunité de revenus supplémentaires ou de logement pour les employés.
• Environnement naturel exceptionnel : Un hectare de bois inclus dans la propriété, parfait pour des activités de plein air.
• Proximité de La Flèche : À seulement 8 km des commodités et services de La Flèche.
Avantages supplémentaires :
• Exclusivité : Propriété disponible uniquement en me contactant, garantissant une transaction sécurisée et professionnelle.
• Investissement rentable : Les gîtes offrent une opportunité de revenus supplémentaires, maximisant ainsi la rentabilité de cette propriété.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 565136 )

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Prix de vente : 622 000 €	Prix au m² : 4 260 € / m²
Taxe foncière : 990 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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