Vente maison 399 000 €

146 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

La Flèche (72200)

Cette belle maison de 146 m² est érigée sur une parcelle de 2 300 m² en plein coeur du village de Bazouges Cré-sur-Loir à 9 minutes de LA FLECHE. Elle se distingue par une rénovation réalisée sous l'oeil avisé d'un architecte d'intérieur, comme en témoigne son diagnostic énergétique, qui lui confère, au-delà de son aspect extérieur, tout le confort et le modernisme à l'intérieur, dans un style Art déco. Le tout permet de mieux profiter de la terrasse et de la magnifique vue sur le Loir. Cette bâtisse s'articule autour d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond et un coin bureau discrètement aménagé. Au fond de ce couloir apparaît une chambre ainsi qu'une salle de bain pour plus de confort. Dans la même zone se trouve une suite parentale avec salle d'eau attenante, offrant une vue magnifique sur le loir. Plus loin, un salon-séjour lumineux et traversant se distingue, laissant entrevoir, grâce à l'ouverture à galandage de la baie vitrée, une piscine à débordement qui invite l'extérieur à se fondre avec l'intérieur. La cuisine, avec son agencement atypique, s'harmonise parfaitement avec le salon et comprend un cellier. Elle s'ouvre également sur l'extérieur, maximisant ainsi l'accès à la terrasse surplombant le jardin, pour profiter du calme, de la vue sur le Loir, et de l'ensoleillement. Enfin, pour compléter le rez-de-chaussée, une pièce fermée, discrètement aménagée au fond du salon, offre un espace tranquille pour se reposer ou travailler. Le sous-sol est accessible via un escalier classique ou un ascenseur, et comprend un bureau d'architecte de plus de 21 m², ainsi que de grandes pièces abritant une cave, une chaufferie, un garage de 65 m², et un autre cellier. L'extérieur est remarquable et invite à la détente, avec une vaste terrasse idéale pour profiter de la piscine à débordement. Vous pourrez ensuite vous promener au fond de ce beau terrain, profitant ainsi du calme et de la vue sur le Loir. Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, avec des commerces de proximité accessibles à pied. Elle se trouve également à 34 minutes de la gare d'Angers, à 48 minutes de la gare du Mans, et offre un accès facile à l'autoroute. Classe Énergie : B / Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1110 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 733 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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