Vente maison 940 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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6 438 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique

AGENTYS LA VARENNE

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 135 m² (146 m² au sol) avec jardin, idéalement située dans le quartier prisé des La Varenne. À seulement quelques pas des écoles, des bords de Marne et des commerces de proximité, cette propriété est parfaite pour une vie de famille épanouie.Rénovée avec goût en 2021, elle offre un espace de vie traversant baigné de lumière, ouvrant directement sur un jardin intime sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère avec un dressing astucieux qui dissimule les commodités du rez-de-chaussée. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, est parfaite pour recevoir. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une agréable terrasse.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres spacieuses (environ 14, 14 et 11 m²), dont une avec terrasse privative, d'une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées.Les combles isolés au deuxième étage, d'environ 28 m² (54 m² au sol), offrent un superbe potentiel pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace détente, grâce à ses Velux électriques avec volets.Enfin, un sous-sol de 70 m² avec garage et électricité apporte un espace de rangement supplémentaire.Les atouts de cette maison : traversante, lumineuse, climatisation réversible, parfaitement isolée et située dans un environnement calme et agréable.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison familiale clé en main, au cœur d’un quartier recherché

Publiée le 22/09/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 941005M04671 - Réf Superimmo : ANVXWR0MV

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Caractérisques

Prix de vente : 940 000 €	Prix au m² : 6 438 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

146 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 382 m²	Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud
Vue dégagée	1 Garage
Année de construction : 1978	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 540 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2024.

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