Vente maison 309 000 €

146 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lavoûte-sur-Loire (43800)

iad France - Audrey Poineau (06 58 24 55 80) vous propose : Lavoûte sur Loire, à seulement 15 minutes du Puy en Velay et de la RN 88, 1h30 de Lyon, pour les amoureux de la Vallée de La Loire dans une Commune paisible et verdoyante où les services sont à proximité entre Gare, Ecole, Commerces mais aussi Activités pour les amoureux de la nature.
Venez découvrir cette Belle Villa d’Architecte T4 profitant d’Equipements d’exception et de Haute Qualité. Vous serez séduits par son confort moderne et son éthique environnementale. Jeu de volume, de lumière et de matériaux nobles. Il suffit de la visiter pour affirmer cela.
Construite en 2008 sur un terrain clos de 1109 m² avec Terrasses et Allées en lames de Lauze, Cette Villa de 146 m² habitables est en grande partie de plain-pied. Elle se compose d’une grande pièce de vie de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond, la cuisine professionnelle est équipée de la marque de luxe Gaggenau, gage de performance et qualité en matière d’électroménagers, en enfilade une pièce Epicerie pour ranger/Stocker et la Chaufferie Buanderie avec accès au Garage. Distribution parfaite lorsqu'on rentre à son domicile.
L’espace nuitée, offre deux chambres avec rangements intégrés et une troisième chambre parentale avec son dressing séparé haut de gamme avec accès direct à la salle de bain balnéothérapie.
En plus de cette partie Vie, l’arrière de la maison accueille un Grand Garage carrelé de 40 m² avec son espace technique et un escalier pour accéder à l’espace bureau autonome de 19 m² et aux combles aménageables de 60 m² au sol.
Cette Demeure garantit une faible consommation énergétique (DPE C) grâce aux installations faites en plus de la règlementation thermique en vigueur en 2008 (RT 2005). Les panneaux solaires associés à une chaudière gaz permettent des économies significatives.
Taxe Foncière 1131 €.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Poineau EI (ID 23599), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 309 000 €

Prix au m² : 2 116 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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AUDREY POINEAU - IAD

Siren : 829979525

111 avis clients

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