Vente maison 387 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Blanc-Mesnil (93150)

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2 651 €/m²
Chauffage au gaz

Sandrine Rengassamy - iad

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Description

iad France - Sandrine Rengassamy (06 81 64 04 64) vous propose : ATTENTION ! LA MAISON N'EST PAS EN COPRIOPRIETE ! Une petite partie de la terrasse arrière est restée en copropriété à cause d'un poulailler en commun avec le voisin. Aujourd'hui il n'existe plus de poulailler, le jardin est clos, aucune charge de copropriété et c'est bien noté sur le titre de propriété que cette partie appartient au propriétaire de la maison à perpétuité.
Située dans le paisible quartier des musiciens au Blanc-Mesnil, cette maison de ville de 2011 de 145.94 m² sur deux étages offre un cadre de vie calme et confortable. Parfaitement entretenue et en bon état général, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie spacieux, accueillant et proche des commodités nécessaires au quotidien et sera bientôt à 5 minutes à pieds du nouveau métro (projet grand paris)
Des l'entrée vous serez accueillis par une arche qui dessert un séjour lumineux de 45 m2, avec une cuisine ouverte moderne refaite en 2022 d'une valeur de plus de 15 000 euros. Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle et offrent une atmosphère chaleureuse au séjour, avec accès à une belle terrasse sans vis à vis et au calme. En enfilade de la cuisine, vous avez une belle pièce avec une hauteur sous plafond incroyable qui peut servir de 5e chambre ou bureau avec une salle d'eau et WC séparé.
A l'étage, un large pallier dessert trois magnifiques chambres d'environ 12 m2 chacune et une salle de bains avec un meuble avec vasque, une baignoire, une douche à l'italienne et WC.
Les combles ont également été emménagés en une magnifique grande chambre avec une pièce séparée qui peut servir de bureau, dressing ou une salle de jeux.
Les prestations de qualité comprennent une connexion à la fibre optique, un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal et des finitions soignées dans l'ensemble de la maison. Cette maison de ville présente un excellent rapport qualité prix et constitue une opportunité rare dans ce quartier très recherché.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Rengassamy EI (ID 83767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 889144705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/09/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 1611680 - Réf Superimmo : ANVXWSWX3

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Caractérisques

Prix de vente : 387 000 €	Prix au m² : 2 651 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 311 m²	Année de construction : 2011
Chauffage au gaz	Séjour de 55 m²
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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