Vente maison 649 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mandres-les-Roses (94520)

iad France - Scarlett Noël (06 36 14 68 55) vous propose : Cette belle meulière de 1906 d’environ 180 m² utiles se situe sur le territoire de Mandres-les-Roses à la jonction entre Brunoy et Villecresnes. Les écoles et les commerces sont à proximité. Les bus desservent la gare RER D de Brunoy, la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, ainsi que l’institut Saint-Pierre. L’accès à la N19 permet en outre de rejoindre Paris rapidement via le tunnel de Boissy.
Bâtie sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 1350 m² à l’abri des regards et des nuisances sonores, elle dispose de sa piscine rénovée, chauffée, bâchée et traitée automatiquement orientée plein sud.
Au rez-de-chaussée, elle dispose d’une spacieuse entrée avec rangements desservant l’ensemble des pièces : un double séjour très lumineux de près de 36 m² avec son poêle à bois, une grande cuisine séparée, un WC avec lave main.
Le 1er étage dispose d’une part de deux chambres (10 et 15m²) séparées par une salle de bain avec WC et d’autre part d’une suite parentale, avec sa salle d’eau (avec WC) et sa grande chambre de plus de 18m².
Les combles d’environ 30 m² ont été aménagés en une grande chambre avec son dressing attenant.
Le rez-de-jardin offre un studio d’environ 33 m² avec son accès indépendant côté jardin, sa pièce de vie, sa cuisine faisant office de cuisine d’été et sa salle d’eau.
Cette grande dame a gardé le charme de l’ancien : elle offre une belle hauteur sous plafond, ses parquets en chêne d’origine, son entrée et ses escaliers majestueux, ses cheminées… Tout en préservant les qualités propres aux meulières du 20 -ème siècle, elle bénéficie du confort moderne.
Elle est équipée de fenêtres double vitrage choisis dans le respect de son style, d’une pompe à chaleur et d’une isolation lui conférant un bon diagnostic énergétique.
Enfin le bien dispose d’un certain nombre de places de stationnement en son sein, d’un portail électrique, d’un visiophone et de trois dépendances (dont un garage pouvant s’ouvrir sur la rue), d’une serre ainsi que d’un espace cave-atelier au sous-sol. Aucuns gros travaux ne sont à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Scarlett Noël EI (ID 42566), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848340816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 4 445 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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SCARLETT NOËL - IAD

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