Vente maison 200 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Meaux (77100)

iad France - Sandrine Lecolle (06 22 27 74 19) vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR - VENTE EN VIAGER - PAIEMENT COMPTANT UNIQUEMENT - VIAGER occupé sur 1 tête. Homme 72 ans.
Villa de charme de 146m² environ habitables, attenante à un espace bien-être de 88m² environ avec piscine couverte et spa, sur une parcelle de 904m² environ avec garage. Surface utile totale de plus de 300m² environ.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace salon / salle à manger traversant de près de 34m² environ, une lumineuse cuisine aménagée équipée de 10m² environ et un sas desservant un wc avec lave-mains. Un demi palier dessert un dégagement avec wc.
Au 1er étage, le palier dessert une vaste chambre de 17,3m² environ avec espace dressing attenant, un bureau ou chambre de 16,8m² environ, une salle de bains et un petit dressing.
Au 2ème étage, le palier dessert une salle d'eau, un couloir donnant accès à deux chambres de 14m² environ et une petite terrasse de 3m² environ. Combles aménageables.
En rez-de-jardin, des pièces techniques et de stockage, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été, et un vaste espace bien-être de 88m² environ avec piscine de 6,5mx4m avec nage à contre courant et spa 5 personnes. De vastes baies vitrées expo Sud donnent accès à la terrasse et au jardin. Un garage de 18m² environ avec porte automatisée et une annexe de 10m² environ complètent ce bien. Double vitrage châssis bois. Chauffage au gaz (chaudière Frisquet à condensation de 2023). Fibre. Puits avec pompe. Alarme. La toiture de l'espace bien-être est en cours de rénovation et sera donc totalement neuve.
Informations financières :
Le montant du bouquet, honoraires agence inclus, soit 200000€, devra être financé sans recours à un prêt immobilier.
Rente viagère mensuelle : 1163 € (+30% en cas de libération anticipée).
Valeur vénale de la maison 680000€, réduite de son DUH (droit d'usage et d'habitation) de 46,5%, soit une valeur décotée de 363800 €.
Avantages d'un viager occupé :
- Décote immédiate
- Pas d'intérêts bancaires
- Pas de gestion locative
- Economie de frais de notaire
Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier dans le secteur le plus recherché de Meaux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle EI (ID 39576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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SANDRINE LECOLLE - IAD

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